tag:blogger.com,1999:blog-2242103665902495362024-03-14T01:51:10.725-03:00Anderson Miranda Avaliações & PeríciasO seu especialista em Avaliações e Perícias Imobiliárias!Grupo M4http://www.blogger.com/profile/11925587155765785766noreply@blogger.comBlogger338125tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-60138467480615464652024-03-11T17:35:00.016-03:002024-03-11T18:13:42.589-03:00ANPAJ Oferece Curso de Avaliação de Bens Imóveis com Inferência Estatística: Oportunidade Única para Profissionais do Mercado Imobiliário<h1 style="text-align: center;">Especialização Promove Capacitação de Alto Nível e Introduz Plataforma Inovadora para Avaliações Precisas</h1><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">No dinâmico cenário do mercado imobiliário, onde a precisão e a expertise são cada vez mais valorizadas, a Associação Nacional de Peritos Avaliadores Judiciais (ANPAJ) anuncia uma oportunidade imperdível para profissionais em busca de excelência: o Curso de Avaliação de Bens Imóveis com Inferência Estatística. Essa iniciativa, ministrada por especialistas de renome, promete aprimorar as habilidades técnicas e introduzir ferramentas inovadoras, como a plataforma CastleR, para elevar o nível das avaliações no setor.</h3><div><br /></div><div><span style="font-size: medium;"><i>Por Anderson Miranda - Jornalista/Perito Avaliador/Delegado ANPAJ-DF</i></span></div><div><br /></div><div class="separator" style="clear: both;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiyFpz0_ONf-mvP7iORb7BxI9_g8bzkV2F1OkP8B5jmA_HyKeuMBQwsLztHrmSRlyad1XmjuBVI4SorVA0LU7YnEe2flJWQR6JJ6kM_QaH54QDsVIU9GRszBCv-QYgNpZlSs56pqfaJQr55IEYy93g8-05f356U6kAzK137lPP0_U0lAEQ_wUr68NTkc9ei/s16000/CURSO%20AVALIA%C3%87%C3%83O%20INFERENCIA%20-%20ANPAJ%20(1920X1080).webp" /></div><div class="separator" style="clear: both;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><h2>🚀 Alcance o Pico da Sua Carreira Profissional!</h2><div><br /></div><div style="text-align: center;"><i><span style="font-size: medium;">Você é um profissional do mercado imobiliário em busca de excelência e reconhecimento? Então pare tudo o que está fazendo e preste atenção nesta oportunidade única que a ANPAJ traz para você!</span></i></div><div style="text-align: center;"><br /></div></div><div style="text-align: justify;">No atual contexto, é essencial compreender a importância da especialização contínua para os profissionais do mercado imobiliário. A demanda por avaliações precisas e confiáveis está em constante crescimento, especialmente em casos judiciais e transações comerciais de grande porte. Nesse sentido, a ANPAJ destaca a necessidade de aprimoramento técnico, indo além dos cursos básicos, para evitar erros que possam comprometer a credibilidade e resultar em consequências adversas para os profissionais e seus clientes.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h2 style="text-align: justify;">*Importância da Especialização*</h2><div style="text-align: justify;"><br /></div><div><h3 style="text-align: justify;">Por que Especializar-se é Fundamental?</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">No competitivo mercado atual, o conhecimento superficial não é mais suficiente. Os consumidores de serviços imobiliários demandam profissionais qualificados, capazes de realizar avaliações técnicas precisas. É vital entender que o curso básico é apenas o primeiro passo. A especialização contínua é o segredo para evitar erros graves que podem levar a processos e danos irreparáveis.</div></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">O curso oferecido pela ANPAJ visa preencher essa lacuna, fornecendo um conteúdo programático abrangente e atualizado. Desde a introdução à inferência estatística até a aplicação prática do método comparativo direto de dados de mercado, os participantes terão a oportunidade de aprofundar seus conhecimentos e adquirir habilidades essenciais para realizar avaliações precisas e confiáveis.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div><h3 style="text-align: justify;">Destaque-se como Avaliador Registrado!</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Para engenheiros e arquitetos com CNPJ, o certificado deste curso os habilitará a se cadastrarem como avaliadores no Banco do Brasil e na Caixa Econômica Federal, abrindo as portas para novas oportunidades e negócios promissores.</div></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h2 style="text-align: justify;">*Plataforma CastleR*</h2><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><h3>Explorando a Plataforma CastleR: Uma Oportunidade Única de Aprendizado Prático</h3><div><br /></div><div>Um dos aspectos mais empolgantes deste curso é a oportunidade de explorar em profundidade a plataforma CastleR. Esta é uma chance valiosa para os participantes conhecerem de perto o funcionamento e os recursos dessa ferramenta inovadora. Durante as aulas práticas, os alunos terão acesso completo à plataforma, realizando análises de casos reais e aprendendo a utilizar suas funcionalidades para realizar avaliações precisas e confiáveis. Com orientação direta dos instrutores e o suporte da equipe técnica, os participantes poderão aproveitar ao máximo essa experiência imersiva, adquirindo habilidades práticas que serão extremamente valiosas em suas carreiras profissionais.</div><div><br /></div></div><div><h3 style="text-align: justify;">A Revolução na Avaliação Imobiliária!</h3><div><br /></div><div style="text-align: justify;">Imagine uma plataforma online avançada que utiliza inferência estatística através de modelos de regressão, garantindo precisão e confiabilidade nas avaliações. CastleR é o pioneiro nesse campo, desenvolvido na moderna tecnologia .NET Core da Microsoft. Com acesso a um banco de dados abrangente e geoprocessado, CastleR oferece uma gama completa de tipologias imobiliárias, proporcionando uma análise detalhada e precisa. Além disso, sua comunidade de usuários compartilha informações não sigilosas, promovendo a colaboração e o desenvolvimento conjunto.</div></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">E não para por ai!</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Ao se inscrever, você receberá um bônus de <b><span style="color: red;">R$ 200,00</span></b> para utilizar na plataforma CastleR, potencializando suas avaliações e agregando ainda mais valor ao seu trabalho.</h3><div><br /></div><h2 style="text-align: justify;">*Conteúdo Programático*</h2><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">O conteúdo programático abrange desde a revisão de funções lineares até a realização de estudos de caso práticos, com foco na aplicação dos conhecimentos teóricos em situações reais.</div><div><p class="MsoNormal"><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b>AULA 1</b> - Introdução, Revisão de funções lineares e
classificação e tipos de variáveis – <b>4 horas</b><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b>AULA 2</b> - Modelo de regressão simples, método dos mínimos
quadrados e cálculos dos parâmetros do modelo, soma do quadrado: totais,
resíduos e explicados - <b>4 horas</b><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b>AULA 3</b> - Hipóteses Básicas do Modelo: Coeficiente de
Determinação, coeficiente de correlação, normalidade, homoscedasticidade,
não-autocorrelação, crescimento variáveis, teste t-Student – <b>4 horas</b><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b>AULA 4</b> - O modelo de regressão linear múltipla: Definição,
cálculo dos parâmetros do modelo, pressupostos normativos: micro numerosidade,
normalidade, multicolinearidade (Fator de Inflação de Variância e regressões
auxiliares), teste de aderência, análise dos resíduos e detecção depontos
influenciantes e “outliers” (variação residual, resíduos relativos, distância
de cook, distância de mahalanobis, análise qqplot<b>. 4 horas</b><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b>AULA 5</b> - Revisão da teoria ministrada na semana anterior,
nivelamento da turma e fechamento das aulas téoricas – Aula Prática - Estudo de
caso - Avaliação de terreno. Importação de dados da nuvem (cloud), análise
exploratória (quantitativa, qualitativa, espacial, univariável e bivariável)
dos dados. Identificação das variáveis relevantes. Cálculo do modelo:
Habilitação e desabilitação de variáveis independes e dados de mercado –<b> 4
horas</b><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b>AULA 6</b> - Aula prática – Avaliação de terreno: crescimento
das variáveis, determinação do modelo, teste t- student, normalidade dos
resíduos, teste F-Snedecor, escolha da equação, análise dos resíduos,
multicolinearidade, teste de aderência, inserção do avaliando, pontos de
máximos e mínimos, intervalo de confiança, campo de arbítrio, valores
admissíveis, valor arbitrado, grau de fundamentação e precisão e geração de
relatórios (*docx, *.xlsx e *.kml) –<b> 4 horas</b><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b>AULA 7</b> - Aula prática - Estudo de caso – avaliação de
apartamento - estudo completo do modelo, todos os pressupostos exigidos pela
NBR 14653:2-2011 – <b>4 horas</b><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b>AULA 8</b> - Aula prática - conclusão do exercício prático,
geração dos relatórios e fechamento do curso. - <b>4 horas</b><o:p></o:p></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><br /></p></div><div><h2 style="text-align: justify;">*Cronograma*</h2><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">O curso será ministrado em dois finais de semana, totalizando oito aulas de imersão no campo da inferência estatística aplicada à avaliação de imóveis. </div></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">1ª Semana de 14, a 16 de Março, e 2ª Semana de 21 a 26 de Março,
dois finais de semana de imersão para você aprender realmente uma das
principais e mais confiáveis ferramentas de avaliação de imóveis.</div><div><p class="MsoNormal"><o:p></o:p></p>
<h3 style="text-align: justify;">Os horários estão distribuídos conforme o dia:</h3><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Nos dias que caírem na <b>5ª e 6ª feiras</b>, os horários serão de
19hs às 23hs.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Nos dias que caírem no <b>Sábado</b>, os horários serão respectivamente:<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">- <b>Manhã</b>: 1º Turno - Das<b> 08hs às 12hs</b>; e <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">- <b>Tarde</b>: 2º Turno – Das <b>13hs às 17hs</b>.<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><br /></p></div><h2 style="text-align: justify;">*Instrutor de Excelência*</h2><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">O engenheiro civil <b>Marcelo Medvid</b>, sócio-diretor da Regression Tecnologia em Avaliações de Imóveis Ltda., será o responsável por ministrar o curso. Com vasta experiência e especialização em geoprocessamento de dados e ensino de estatística, Medvid é reconhecido por sua expertise no campo da avaliação imobiliária.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h2 style="text-align: justify;">*Inscrições e Contato*</h2><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Os interessados podem realizar suas inscrições através do pagamento via PIX para a conta da ANPAJ ou entrando em contato diretamente pelo WhatsApp. Após o pagamento, os participantes receberão acesso à plataforma de ensino e todo o material necessário para o curso.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">O Curso de Avaliação de Bens Imóveis com Inferência Estatística oferecido pela ANPAJ representa uma oportunidade única para profissionais do mercado imobiliário que buscam se destacar pela excelência técnica e pela utilização de ferramentas inovadoras. Com um conteúdo programático abrangente, instrutores de alto nível e a introdução da plataforma CastleR, os participantes estarão preparados para enfrentar os desafios e aproveitar as oportunidades do mercado com confiança e expertise.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h2 style="text-align: justify;">*Como se inscrever e confirmar sua matrícula*</h2><div style="text-align: justify;"><br /></div><h2 style="text-align: center;"><span style="color: red;">Inscreva-se Agora e Garanta Seu Bônus Especial!</span></h2><div><div style="text-align: center;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Confirme sua inscrição realizando o pagamento por pix na
conta da ANPAJ pela chave pix CNPJ: <b><span style="color: red;">31983016000195</span></b>.</div></div><div><p class="MsoNormal"><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Para aqueles que irão pagar parcelado ou à vista pelo cartão
de crédito, favor nos contatar diretamente no nosso whatsapp <span style="color: red;"><b><a href="https://api.whatsapp.com/send?phone=5591984054341&text=Digite%20sua%20mensagem" target="_blank">(91) 98405-4341</a></b></span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Após pagamento, envie o comprovante do PIX pelo nosso Whatsapp
para liberação de seu acesso à plataforma de ensino.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Para confirmação da matrícula e acesso ao material do
curso, é necessário o preenchimento
completo do seu cadastro na plataforma de ensino da ANPAJ.<o:p></o:p></p>
<h3 style="text-align: center;"><span style="color: red;">Estamos te esperando!</span></h3><p class="MsoNormal" style="text-align: center;"><span style="color: red;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span face=""Segoe UI Symbol",sans-serif" style="mso-bidi-font-family: "Segoe UI Symbol";">⚠</span> Não perca essa chance! A
conclusão deste curso lhe abrirá portas importantes e proporcionará rendimentos
incríveis!<span face=""Segoe UI Emoji",sans-serif" style="mso-bidi-font-family: "Segoe UI Emoji";">🎯💰💵📚</span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span face=""Segoe UI Symbol",sans-serif" style="mso-bidi-font-family: "Segoe UI Symbol";">☎</span> Dúvidas, esclarecimentos e maiores informações nos chame pelo WhatsApp ligado diretamente na ANPAJ:<o:p></o:p></p>
<h1 style="text-align: center;"><span style="color: red;"><a href="https://api.whatsapp.com/send?phone=5591984054341&text=Digite%20sua%20mensagem" target="_blank">(91) 98405-4341</a></span></h1><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: red;"><a href="https://api.whatsapp.com/send?phone=5591984054341&text=Digite%20sua%20mensagem" target="_blank"><o:p></o:p></a></span></p></div><h2 style="text-align: center;">🏆 **Seja um Especialista Reconhecido no Mercado Imobiliário!** 🏆</h2><div style="text-align: center;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><i>*Nota: Este artigo foi produzido com base em informações fornecidas pela ANPAJ e tem o objetivo de informar e promover o curso mencionado. Para mais detalhes e inscrições, entre em contato diretamente com a instituição.</i></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h2 style="text-align: center;">ACESSE O NOSSO SITE: </h2><div><br /></div><h1 style="text-align: center;"><span style="color: #0b5394;"><a href="https://WWW.ANPAJ.ORG.BR">WWW.ANPAJ.ORG.BR</a></span></h1><h1 style="text-align: center;"><br /></h1><h1 style="text-align: center;">ANPAJ, A CASA DOS PERITOS!</h1><div style="text-align: justify;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><h2><br /></h2><h2>CLIQUE NAS LOGOS E ACESSE NOSSOS GRUPOS</h2><h2>JUNTE-SE AOS MAIORES E MELHORES PROFISSIONAIS!</h2><h2> UMA COMUNIDADE UNIDA EM PROL DOS AVALIADORES E PERITOS JUDICIAIS DO BRASIL!</h2><div><br /></div></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://chat.whatsapp.com/EL0xbbaatNP029rDyCLMsn" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="1080" data-original-width="1080" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjmifl6D325rOSZrxEF0z4qjevXSqP8SayKYRqAbisvAsRQ7Yn2vesD8nbxbFF9K3RIscssoJ8_Jp4TnO_fSRkt5WnDSlBM6wEXVecTHpJ6oC37QuE6KNie6WxZ2zMhvkeD9l_gGCky5-pGhmhzL2vus4_3uTiMyp-1BZN5NDScsTWlCDX2GR3bQ0WhIlwA/s320/3.png" width="320" /></a></div><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://chat.whatsapp.com/EO9yYQfjibcLv4amtiFRe5" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="1080" data-original-width="1080" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgMv-bQOw7DPr5YgAHucYaEkFYkAj_DpsXTfec4gE_TvMnNUzM-hfVQsmmTFLriGlO24anQL5Pd1ihfCgZx4cTbq0vl255XOjXUaxAleVqGiH2zxBAv7r1trFMhYRZp82lo0yvhFrsBC7sMPHfhMl8SSANGOkI3x8BCSWiog64VtrRtr_RIZiJ1d8a_ZvJ3/s320/5.png" width="320" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://chat.whatsapp.com/JFOW90XNcOh91KyBVmDorD" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="1080" data-original-width="1080" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5FGGW_H2yDFRF7RVDobOZSgT4pXMwR7yyHVGJXlI9W5-My-GEbfrkA5Q3RT6LZ4DjkrBQA94DE0YUzGEZbZjXiwXO52wn4z_0e86RPb4wviZMxYYOzfv4SDSU64v4wF_O1apC0uN8_GrIVfqiAxyED_Xrnv6DMCIJJy7qSGDrfjR0WuH5i5l5th6Po-I8/s320/1.png" width="320" /></a></div><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://chat.whatsapp.com/CH468zG3pL9FDDlgPFylS3" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="1080" data-original-width="1080" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEioUwcm-SrYVIrp-WG2cbvtjjN4G_7IbfR2YRVDjl8nfss8JnV7MKy9Dfi8LdlvGxkos1kaOmWA1lVBe8bZRoTIqF-AUZOb_qJ4lh3jrL7GqlK3wgtwvF7b6xarhKD2HG-zwwtbF2GBwAWeE4QfEJ-4GVRCQqBHpzqzdm-4WAs6grBL5ZX4UWeYK-vvvbOS/s320/2.png" width="320" /></a></div><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><br /><i><br /></i></div><div style="text-align: justify;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><br /><i><br /></i></div>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-56965417991755591862024-01-13T20:27:00.002-03:002024-01-13T20:27:22.757-03:00A Arte da Linguística Portuguesa na Construção de Laudos Periciais e Textos Estratégicos: Regionalismos e Versatilidade<h1 style="text-align: center;">Explorando a Riqueza da Língua Portuguesa em Diferentes Contextos Profissionais no Brasil</h1><div style="text-align: center;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">A língua portuguesa, rica em nuances e regionalismos, desempenha um papel crucial na composição de artigos, textos publicitários e laudos periciais que permeiam o sistema judicial brasileiro. Desde as expressões coloquiais que permeiam campanhas publicitárias até a precisão técnica exigida em laudos periciais, a versatilidade do idioma é uma ferramenta essencial para comunicar com eficácia em diferentes contextos. Neste artigo, exploraremos como a linguística portuguesa se torna uma peça-chave na comunicação escrita, destacando a importância de compreender e utilizar a língua de maneira estratégica.</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><i><b>Por Anderson Miranda - Jornalista e Perito Avaliador</b></i></div><div style="text-align: justify;"><i>Editor-Chefe do Jornal Tribuna do Brasil</i></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi6hIBZf8rx_U-hDLlzwo62oUpEPKAMbh9MS0qXOvo0-fU8aiu1ggQZ6iKDWIJGeYxSg30sDNvbOMcy5iSigf2DaOvqlPZlIsNa3ThsAYnQmRtbEVxp_giFMyfJuY8ofrKaUPZyjXdfOxnm8ZVjUqF2hmzZ4ZANXSxk7t9DUPuAO33dKnTtZTsaNLuMEw2l/s16000/lingua%20portuquesa-PER%C3%8DCIA.webp" /></div><div class="separator" style="clear: both;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Regionalismos na Construção de Laudos Periciais</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Precisão Técnica e Expressões Regionais:** No âmbito judicial, a elaboração de laudos periciais requer uma linguagem precisa e técnica. No entanto, é comum observar a influência de expressões regionais, uma vez que peritos e avaliadores de diferentes partes do Brasil incorporam aspectos culturais e linguísticos locais em suas análises. Isso, por vezes, enriquece o texto, mas demanda atenção para garantir a compreensão nacional.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Versatilidade na Publicidade</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Expressões Coloquiais em Campanhas Publicitárias:** Em contrapartida, a publicidade muitas vezes busca uma linguagem mais acessível e próxima do cotidiano do público-alvo. Expressões coloquiais são frequentemente empregadas para criar uma conexão emocional e facilitar a compreensão da mensagem. A adequação ao público torna-se, assim, uma ferramenta estratégica na construção de campanhas bem-sucedidas.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">A Importância da Clareza na Comunicação Técnica</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Estratégias para Clareza em Laudos Periciais: Nos laudos periciais, a clareza na comunicação é crucial. Evitar ambiguidades e utilizar termos técnicos de maneira acessível são desafios constantes. Peritos precisam conciliar a rigidez técnica com uma linguagem que seja compreensível para leigos e profissionais de áreas diversas, garantindo a eficácia do documento na esfera judicial.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">A Estratégia da Linguagem na Construção de Credibilidade</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Credibilidade e Profissionalismo: Tanto em laudos periciais quanto em textos publicitários, a escolha cuidadosa das palavras impacta diretamente na credibilidade do profissional ou na eficácia da campanha. A linguagem precisa transmitir confiança e profissionalismo, seja para embasar argumentos técnicos ou persuadir consumidores.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div><h3 style="text-align: justify;">Cuidado Linguístico na Atuação do Perito Avaliador: Um Equilíbrio Necessário</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">No âmbito da linguística portuguesa aplicada à construção de laudos periciais, é essencial que o Perito Avaliador atente para o cuidado linguístico, reconhecendo a necessidade de equilíbrio entre a precisão técnica e a compreensibilidade do texto. Diferentemente de um advogado, o Perito Avaliador não é obrigado a utilizar expressões jurídicas específicas, uma vez que sua formação está centrada em conhecimentos técnicos da área em que atua. Nesse contexto, ele se apresenta como um auxiliar da justiça, sendo fundamental que sua linguagem seja acessível, sem adentrar em termos excessivamente técnicos que poderiam dificultar a compreensão do leitor. Portanto, o Perito Avaliador deve escolher cuidadosamente os termos utilizados, assegurando que sua contribuição seja compreendida de maneira clara por todos os envolvidos no processo judicial.</div></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Harmonizando a Linguística na Perícia Judicial e Publicidade Estratégica</h3><div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Ao explorarmos a influência da linguística portuguesa na elaboração de laudos periciais e textos publicitários, percebemos que a habilidade de transitar entre a precisão técnica e a clareza comunicativa é uma arte valiosa. No contexto da perícia judicial, o Perito Avaliador emerge como um colaborador essencial, sendo imperativo que sua linguagem seja acessível e compreensível para todos os envolvidos no processo, independentemente de sua formação técnica ou jurídica. A decisão consciente de não adotar expressões jurídicas, reservadas aos advogados, destaca a responsabilidade do Perito Avaliador em comunicar-se de maneira eficaz, fortalecendo a colaboração com a justiça.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">No universo publicitário, a versatilidade da língua portuguesa é explorada estrategicamente. A inclusão de expressões coloquiais visa criar conexões emocionais, estabelecendo pontes entre marcas e consumidores. Contudo, a escolha de cada palavra é crucial para transmitir confiança e profissionalismo. A língua se torna um instrumento poderoso na construção de mensagens persuasivas que transcendem barreiras regionais.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Em ambos os contextos, a conclusão é clara: a linguagem é uma ferramenta dinâmica, capaz de se adaptar a diferentes propósitos e públicos. O Perito Avaliador, ao assimilar o cuidado linguístico, contribui não apenas para a eficácia do sistema judicial, mas também para a compreensão ampla de questões técnicas complexas. Já na publicidade, a linguagem torna-se a ponte entre marcas e consumidores, uma conexão que demanda sensibilidade linguística para atingir seus objetivos.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Em última análise, a valorização da linguística portuguesa nas áreas abordadas neste artigo destaca a importância da comunicação eficaz em nossa sociedade complexa e diversificada. Profissionais que dominam a arte de equilibrar técnica e compreensibilidade contribuem para uma justiça mais acessível e para campanhas publicitárias mais impactantes, revelando o poder transformador da palavra no cenário contemporâneo.</div></div>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-77372373665463991532024-01-12T18:01:00.038-03:002024-01-12T19:49:11.088-03:00Desvendando as parcerias essenciais na "Perícia Judicial": A interdisciplinaridade na construção de "Laudos Robustos"<h1 style="text-align: center;">A Importância das Parcerias entre Peritos Avaliadores para a Solução de Demandas Judiciais Complexas</h1><div style="text-align: center;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">No intricado universo jurídico, a figura do perito se destaca como um elemento crucial para a busca da verdade dos fatos em processos judiciais. Seja atuando na avaliação de imóveis, bens ou questões técnicas específicas, o perito desempenha um papel fundamental na elucidação de conflitos. Contudo, para a construção de laudos completos e robustos, muitas vezes é necessária a formação de parcerias entre diferentes especialistas, visando abranger todas as nuances de um caso judicial.</h3><div style="text-align: justify;"><i><b><br /></b></i></div><div style="text-align: justify;"><i><b>Por Anderson Miranda - Jornalista e Perito Avaliador</b></i></div><div style="text-align: justify;"><i>Editor-Chefe do Jornal Tribuna do Brasil</i></div><div style="text-align: justify;"><i><br /></i></div><div style="text-align: justify;"><i><br /></i></div><div style="text-align: justify;"><div class="separator" style="clear: both;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiLcPdESo7v3CNpWnWk-6WZPvl6iLJSjNBKxdTJeKyKfqWAM0thcwYL1QGIqCZhD-PlDkLVqXBIYqp5tdD9TjD68PWhsKsM0JP47sGd-cHnjkjwR-1Qp-7jta3oHcQfz1SZGdXSRJeoy2zjJY1mMzYnyneTgI46j-BKBVIJPVstDdY5aqj0xcocRfwnGAqa/s16000/Parceria-Profissional.webp" /></div><div class="separator" style="clear: both;"><br /></div></div><h3 style="text-align: justify;">O Perito Avaliador Imobiliário</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">O perito avaliador imobiliário, nomeado pelo juiz ou concursado para cargo efetivo, tem a responsabilidade de realizar avaliações mercadológicas de imóveis. Seu conhecimento abrange métodos como o comparativo direto de dados, evolutivo, involutivo e de aferição de renda, sendo o comparativo direto o mais indicado. Entretanto, quando um imóvel possui acessórios móveis, como maquinários, plantações ou criação de animais, torna-se imperativo o envolvimento de outros profissionais especializados, como engenheiros mecânicos, agrônomos ou veterinários.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">A Complementaridade entre Corretores e Engenheiros</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A atuação conjunta de corretores de imóveis e engenheiros é crucial para a construção de laudos abrangentes. Enquanto o corretor possui expertise na comercialização de imóveis e pode realizar avaliações mercadológicas, o engenheiro ou arquiteto se destaca na avaliação de custos de obra, dada sua conexão direta com a construção civil. A sinergia entre esses profissionais resulta em laudos mais completos e embasados, proporcionando uma visão holística sobre a questão em análise.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">A Necessidade de Parcerias na Perícia Judicial</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A expertise de um perito avaliador imobiliário, por mais ampla que seja, muitas vezes não é suficiente para responder às complexidades de demandas judiciais. É nesse ponto que a interdisciplinaridade entra em cena. Diversas especialidades de perícias técnicas se tornam complementares na apresentação de laudos robustos. Peritos especializados em engenharia, medicina, contabilidade, entre outras áreas, podem contribuir de maneira decisiva para justificar com precisão as demandas que desafiam a justiça.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">A Solução para Demandas Jurídicas Complexas</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A escassez de especialistas devidamente formados e munidos de conhecimento técnico torna-se um desafio para a resolução de demandas jurídicas complexas. A formação de parcerias estratégicas entre peritos avaliadores judiciais e outros profissionais especializados surge como a solução. A interdisciplinaridade não apenas fortalece a categoria de avaliadores, mas também proporciona respostas mais precisas e embasadas para os magistrados, contribuindo para a efetividade do sistema judiciário.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div><h3 style="text-align: justify;">A Interdisciplinaridade como Pilar da Eficiência Judicial</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Ao refletirmos sobre a intrincada teia que envolve a perícia judicial, torna-se evidente que a interdisciplinaridade não é apenas uma estratégia, mas sim um pilar fundamental para a eficiência do sistema judicial. A colaboração entre peritos avaliadores judiciais e especialistas de diversas áreas não é apenas uma opção desejável, mas uma necessidade premente diante da complexidade das demandas que permeiam os tribunais.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A parceria entre profissionais, como corretores de imóveis, engenheiros, médicos, contadores, entre outros, não apenas fortalece a categoria de avaliadores, mas também proporciona uma compreensão abrangente e aprofundada das questões em análise. A sociedade, por sua vez, beneficia-se diretamente desse esforço colaborativo, uma vez que laudos mais completos e embasados contribuem para a efetiva solução de conflitos, promovendo a justiça de maneira mais assertiva.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Nesse contexto, é imperativo que o sistema judiciário incentive a formação de parcerias, promova a interação entre diferentes profissionais especializados e reconheça a importância da interdisciplinaridade na produção de laudos que resistam ao escrutínio rigoroso dos tribunais. Somente assim, a busca pela verdade nos processos judiciais se torna mais efetiva, e a confiança da sociedade no sistema judicial é fortalecida.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Dessa forma, a interdisciplinaridade não é apenas um conceito teórico, mas uma prática que precisa ser fomentada e incorporada de maneira integral no processo judicial. Ao reconhecer a complementaridade de conhecimentos e experiências, os peritos avaliadores judiciais e outros especialistas tornam-se agentes ativos na construção de uma justiça mais eficaz, transparente e alinhada com as necessidades da sociedade contemporânea.</div></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><h3>Maiores Informações</h3><div><br /></div><div>A ANPAJ permanece firme em seu compromisso de elevar os padrões de perícia judicial no Brasil. Para mais informações sobre a associação ou para discutir colaborações, a ANPAJ pode ser contatada através de seu site oficial [<a href="http://www.anpaj.org.br">www.anpaj.org.br</a>].</div><div><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="http://www.anpaj.org.br" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="1350" data-original-width="1350" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh4OSX-WsFU-AJurr-8bNhbJ_HY916yPbwMy2xgjF0lDDdPfpkLJ4JE3OGOOJe_YhLXz0rCHXdtfymXQOLhmraWj8rmPFb-3oL2clYEJ_cjDJDgADZ4N8zyNBpAgRd4Hv7L-OgXOUjutgZtFXQ426lZz6DujNbORMKRWpnHAFC3hCK2P9Zwu54izu7Scwg/w200-h200/ANPAJ.png" width="200" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><h2 style="clear: both; text-align: center;">Faça parte dos nossos grupos de Whatsapp e tenha acesso a muito mais informações, tire suas dúvidas e interaja com profissionais de diversas especialidades por todo o Brasil!</h2><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><h2 style="clear: both; text-align: center;">Clique nas imagens e acesse os nossos grupos!</h2><div><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://chat.whatsapp.com/JFOW90XNcOh91KyBVmDorD" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="1080" data-original-width="1080" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEguEB6eit-4rUjuUH-UMNqbqm7XY_pMhqmbvjFHcLL7Jp9Jb1quKFiGNMLBDtk71VFLsuz2FHhDhl0uyEYt8-lUVMUHeTb2jWge-zNgwnfcPZ5_39u_oK6Zc4zvvr7PwFv0DNleqa7KwORXuJ8O7Z_7PIa6wuTpMpmlbWQs55iv-nvpYoUstJEov1sZ6rz8/w200-h200/3.jpg" width="200" /></a><a href="https://chat.whatsapp.com/CH468zG3pL9FDDlgPFylS3" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="1080" data-original-width="1080" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgPJ-HPOICisTLl_IdCHDTpG5sTst-2Wo8fADFMQjXRffIsaZwfnvozfS3KDwm0lqz3s1Rqb9f2zbXJ1j1xUDi63umTcQND-WLPWvdcTq1FRnAMxzfU5bGA7tD9e07JVQj9x92ZJPtVGY1cCzqb8qpQvpUjTRuiVc4iVgsWYVxugdjJSfsXQwMWHQbl2KZP/w200-h200/4.jpg" width="200" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div></div><a href="https://chat.whatsapp.com/CIJvJom6lKMFPObGh5aEc0" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="1080" data-original-width="1080" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhZ7Moj3AZgbF2eaQvX51FFx0g13aQ45UzoNmfKQMztJNjRYC3pe1jzXVwG7zrMREGS1R_qWE_Q9NDoZJmgDU-c0Q7sd1SfaCbDhNDaMJAv9mhV7CD8PMlPWeC7ecLBuHF4X5eaTrkqOVs5WwxfSpaP2D3h2JJvfafZSnyWD9GOJ95bnctzCF4COD_IGVyG/w200-h200/1.jpg" width="200" /></a><a href="https://chat.whatsapp.com/EO9yYQfjibcLv4amtiFRe5" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="1080" data-original-width="1080" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh_P7rMlbSas2XLMSBEBXVpWAqPvn8__tVR91TDbWqazjevZKcGASp_nUjZ8zET0n67UzYD8Fo-ObZAhDeyb3zKZ_eSL2Ay5fXHa0n06SjeQMBJ5661J1xrq8lM2XiGklWUOQCEEUliRleLHzIgCB6v9CqZdmhPrzejQ3Oz32tGN1n3IHFk9_p5jW8iTWtI/w200-h200/2.jpg" width="200" /></a></div></div>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-85339043012735587352024-01-10T18:37:00.007-03:002024-01-12T19:49:46.562-03:00"A Importância das Avaliações Imobiliárias para Grandes Corporações e Holdings Familiares: Estratégia e Regularização Contábil em Foco"<h1 style="text-align: center;">"A atuação conjunta de Peritos Avaliadores Imobiliários e Contadores Empresariais é essencial para a gestão eficiente de imóveis em grandes estruturas corporativas, garantindo estratégia e conformidade contábil."</h1><div><br /></div><div><i><b>Por Anderson Miranda Jornalista e Perito Avaliador</b></i></div><div><i>Editor-Chefe do Jornal Tribuna do Brasil</i></div><div><br /></div><div class="separator" style="clear: both;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgokLF1KWQa7afYbFqHiWL-LR2CJEhWQg9Wn9mNL5CW9k_vlyOKgzlgq-RhuwqaNX0rqvkq_3f3YUQ-B9BnCp5uK20JBilqJmR1Em0e02tXhZXqlGblROyXEuUCe57OgA1UoD-okZbYYvELQkTl04v-I6lM2q2xrzuqy2bj7v7ZNBaCVrQIBshi-FIxvlPW/s16000/1.webp" /></div><div class="separator" style="clear: both;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">A gestão patrimonial de grandes corporações, especialmente vinculadas a holdings familiares, exige uma abordagem estratégica e conformidade contábil rigorosa. Nesse contexto, as avaliações imobiliárias emergem como ferramentas cruciais não apenas para a regularização contábil, mas também para orientar estratégias e decisões internas. Este artigo explora a necessidade essencial tanto do Perito Avaliador Imobiliário quanto do Perito Contador, destacando como a atuação conjunta desses profissionais é fundamental para o sucesso e transparência na gestão desses ativos.</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Avaliações Imobiliárias: Base Estratégica para Tomada de Decisões</h3><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" height="424" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg7MdsbckX4f3fIBYrJJbgUZ1RfYlo3BLSs3_4VxiUkE2p0CZET5Mo4rs73qq2Pi2TpL6cC1J1qijlAzZLEYKBSmi7wjqsSq8LQuMyws6uRRiWrGxzANdVPgCsa6f-_LmENXQmfBPhJpp8tsscPFUsTccwD__nW94AwolRqyUF0ELE9SEahzz6nK9N6tG9D/w640-h424/2.webp" width="640" /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Imóveis detidos por grandes corporações não são apenas ativos físicos; eles representam investimentos estratégicos. Os Peritos Avaliadores Imobiliários desempenham um papel vital ao determinar o valor real desses ativos, considerando fatores como localização, potencial de valorização e adequação ao uso previsto. Essa avaliação não apenas respalda decisões de locação, venda ou expansão, mas também proporciona uma visão estratégica para a gestão do portfólio imobiliário.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Conformidade Contábil e o Papel do Perito Contador</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiWgEVha2wfVJMTG7gBxUVZLOCo4LiGNpCDXK6J4HWkZ6NN33oUsEGsQ-G5Z2IVNhZ_mGZh_IsrTrLwZtfEGUX0KBxuFtFVuN7RPqfrcIEHDqVoq1XvKv1V7XmDH4RRS_N6v_L2Ac5NUoZhSkdsHICUM075Z0iT5YTzuarA63YmQqvkppL5_Z0QCCPA5gw5/w640-h424/3.webp" /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A conformidade contábil é uma exigência incontestável para grandes corporações. Nesse contexto, entra o Perito Contador, responsável por assegurar que todas as transações relacionadas a imóveis estejam alinhadas com as normativas contábeis vigentes. Desde o reconhecimento adequado dos ativos até a correta contabilização dos aluguéis, esses profissionais desempenham um papel essencial para garantir transparência e conformidade nas demonstrações financeiras.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">A Importância da Atuação Conjunta</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" height="424" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjjdiDQfu0Nzt1OWqRzv_pPGItiFgHXBYDxBbTs7_nEmo2TU2HOiE7ObLsxRx16mPb9kpCdxS4cME9Bmtbn9mNwgmAQyOsLs-xQ0h6Rflxzyy2yPJFYBHoJyrSOpLNeng5N9sYuCH6eoz6ECshmyA1s8yucPvl4xz24QZKSaI9RHaQFMc5ByL5SGnfuNubb/w640-h424/4.webp" width="640" /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A colaboração entre Peritos Avaliadores Imobiliários e Peritos Contadores é indispensável. Enquanto os primeiros oferecem a expertise na valoração dos imóveis, os segundos asseguram que essas valorações sejam devidamente refletidas nas demonstrações financeiras. A integração desses profissionais minimiza riscos, reduz inconsistências e proporciona uma visão completa e precisa do patrimônio imobiliário da corporação.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">A Regularização Contábil como Garantia de Transparência</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" height="424" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhZJqZv1iGRmdKtHhBlGLfKTdH67gbhdNp2w6aOxFPNlurKFQ9B3pB_kpMcPdcxQ_8M1ZbtGgmyiSJ0ZuwCtLAD8CvoJ0Vv5Ry6jpCiQ7lXdOBXzzduKVkYEnPtOxolASteUshExdtMOVPbSB9QSnAmPibR58waQBB716vaozAjrvGDQ73cOsUY-oPnXrde/w640-h424/5.webp" width="640" /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A regularização contábil dos ativos imobiliários não é apenas uma formalidade, mas uma garantia de transparência. A atuação conjunta de Peritos Avaliadores Imobiliários e Peritos Contadores permite que as empresas enfrentem auditorias e inspeções com confiança, assegurando a aderência às normas contábeis e a correta apresentação das informações aos stakeholders.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">O Papel do Perito Avaliador Imobiliário na Valorização Estratégica</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" height="424" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjA-yxSCC083oX4dh1US85GFaoMzWdToY9qw3HtZq1IvdWSw7k3SUH_0lNHCZWqvQOGw7ocYC9k44i9CTjd0jbHgcM2bisRCFYDHPa9fE-VdACzIhiMd1IhyphenhypheneUSGPrVldeOUkclFZUQsLe6-PwjzK1ymlI02rx1zEtmZX3_jh9AR0_V2ODxjxaFha9dlRgW/w640-h424/6.webp" width="640" /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Além de contribuir para a conformidade contábil, a atuação do Perito Avaliador Imobiliário é fundamental para a estratégia corporativa. Avaliações precisas não apenas atendem a exigências contábeis, mas também orientam a tomada de decisões relacionadas a investimentos, desinvestimentos e otimização do portfólio imobiliário.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Compliance e Documentação na Administração Empresarial</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><img border="0" height="424" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivKgILdWQRB20VAgPOf8P3sum595roBfQiI4DdFJT9ELFSoWHMXmI9JSjASWgGM7Zq-Rs1xHDHQuuz_M3EKn2RwDtzg1_2aDYDCGTPJWqO5JFPO7ulivtqW6vE7S9lZimrbM9jAb35jHDNvNoNCcFmE1hv3vH9K6G_8e9U6qaeVB5vfwJg_nXYR-6aCo7p/w640-h424/7.webp" style="text-align: center;" width="640" /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><div>Em um cenário empresarial complexo, a necessidade de avaliações imobiliárias vai além da mera conformidade contábil. A atuação conjunta de Peritos Avaliadores Imobiliários e Peritos Contadores é a chave para uma gestão eficiente e transparente dos ativos imobiliários em grandes corporações e holdings familiares. Ao integrar a expertise desses profissionais, as empresas podem não apenas atender às obrigações contábeis, mas também desenvolver estratégias sólidas e sustentáveis para o futuro.</div><div><br /></div></div><div style="text-align: justify;"><h3>Maiores Informações</h3><div><br /></div><div>A ANPAJ permanece firme em seu compromisso de elevar os padrões de perícia judicial no Brasil. Para mais informações sobre a associação ou para discutir colaborações, a ANPAJ pode ser contatada através de seu site oficial [<a href="http://www.anpaj.org.br">www.anpaj.org.br</a>].</div><div><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="http://www.anpaj.org.br" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="1350" data-original-width="1350" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh4OSX-WsFU-AJurr-8bNhbJ_HY916yPbwMy2xgjF0lDDdPfpkLJ4JE3OGOOJe_YhLXz0rCHXdtfymXQOLhmraWj8rmPFb-3oL2clYEJ_cjDJDgADZ4N8zyNBpAgRd4Hv7L-OgXOUjutgZtFXQ426lZz6DujNbORMKRWpnHAFC3hCK2P9Zwu54izu7Scwg/w200-h200/ANPAJ.png" width="200" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><h2 style="clear: both;">Faça parte dos nossos grupos de Whatsapp e tenha acesso a muito mais informações, tire suas dúvidas e interaja com profissionais de diversas especialidades por todo o Brasil!</h2><div class="separator" style="clear: both;"><br /></div><h2 style="clear: both;">Clique nas imagens e acesse os nossos grupos!</h2><div style="text-align: justify;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both;"><div class="separator" style="clear: both;"><div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://chat.whatsapp.com/JFOW90XNcOh91KyBVmDorD" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="1080" data-original-width="1080" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEguEB6eit-4rUjuUH-UMNqbqm7XY_pMhqmbvjFHcLL7Jp9Jb1quKFiGNMLBDtk71VFLsuz2FHhDhl0uyEYt8-lUVMUHeTb2jWge-zNgwnfcPZ5_39u_oK6Zc4zvvr7PwFv0DNleqa7KwORXuJ8O7Z_7PIa6wuTpMpmlbWQs55iv-nvpYoUstJEov1sZ6rz8/w200-h200/3.jpg" width="200" /></a><a href="https://chat.whatsapp.com/CH468zG3pL9FDDlgPFylS3" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="1080" data-original-width="1080" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgPJ-HPOICisTLl_IdCHDTpG5sTst-2Wo8fADFMQjXRffIsaZwfnvozfS3KDwm0lqz3s1Rqb9f2zbXJ1j1xUDi63umTcQND-WLPWvdcTq1FRnAMxzfU5bGA7tD9e07JVQj9x92ZJPtVGY1cCzqb8qpQvpUjTRuiVc4iVgsWYVxugdjJSfsXQwMWHQbl2KZP/w200-h200/4.jpg" width="200" /></a></div><div class="separator" style="clear: both;"><br /></div></div><a href="https://chat.whatsapp.com/CIJvJom6lKMFPObGh5aEc0" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="1080" data-original-width="1080" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhZ7Moj3AZgbF2eaQvX51FFx0g13aQ45UzoNmfKQMztJNjRYC3pe1jzXVwG7zrMREGS1R_qWE_Q9NDoZJmgDU-c0Q7sd1SfaCbDhNDaMJAv9mhV7CD8PMlPWeC7ecLBuHF4X5eaTrkqOVs5WwxfSpaP2D3h2JJvfafZSnyWD9GOJ95bnctzCF4COD_IGVyG/w200-h200/1.jpg" width="200" /></a><a href="https://chat.whatsapp.com/EO9yYQfjibcLv4amtiFRe5" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="1080" data-original-width="1080" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh_P7rMlbSas2XLMSBEBXVpWAqPvn8__tVR91TDbWqazjevZKcGASp_nUjZ8zET0n67UzYD8Fo-ObZAhDeyb3zKZ_eSL2Ay5fXHa0n06SjeQMBJ5661J1xrq8lM2XiGklWUOQCEEUliRleLHzIgCB6v9CqZdmhPrzejQ3Oz32tGN1n3IHFk9_p5jW8iTWtI/w200-h200/2.jpg" width="200" /></a></div></div><div><br /></div></div>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-35915185485101234932023-12-01T12:22:00.002-03:002023-12-01T12:22:07.664-03:00Do Jornal ao Smartphone: A Reinvenção da Comercialização Imobiliária<div style="text-align: justify;"><h1 style="text-align: center;">**Como a Era Digital Mudou o Jogo para Corretores e Por Que as Estratégias Antigas não se Encaixam Mais**</h1><div><br /></div><h3>Em um mundo onde um clique pode apresentar milhares de opções de propriedades, as práticas tradicionais de marketing imobiliário estão rapidamente se tornando obsoletas. Mergulhe conosco nesta jornada do passado ao presente e descubra o que realmente ressoa no mercado imobiliário atual. Como os corretores de imóveis estão navegando neste novo terreno digital e o que isso significa para você?</h3></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><i>Por Anderson Miranda, "O Expert das Perícias" | Edição de Fotos: Matheus Salomão</i></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj_gPKgIkcKS2ozLCqJpWzZlw0PDBK8q0VND_0oiB5tAQaJmDwgF4o5tIcSVBlVTZWcfUvjbmqmcTVDwZvOc9edWgVSoqlNCVKKDRDYPab6jIwMhc-0yN0d07Opm1UGri9qFlASCGNbFx2GInPuCpQ4RkylRNACue8YCYfigaGrQpKxOyZfUkcIhT96PMjr/s16000/JORNALxSMARTPHONE-1536x1024.jpg" /></div><div style="text-align: center;"><i>A Era Digital chegou e é hora de se atualizar | Foto: Arquivos Tribuna do Brasil</i></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A paisagem imobiliária não é a mesma que era há duas décadas. Faixas, placas, anúncios em jornais e o tradicional boca a boca deram lugar a uma era digital, transformando radicalmente a forma como os imóveis são comercializados. Neste contexto, o que mudou e o que realmente funciona para corretores no mercado atual?</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">O passado: estratégias que dominaram</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Houve um tempo em que os anúncios de classificados em jornais locais eram o epicentro da publicidade imobiliária. A panfletagem, realizada em semáforos e caixas de correio, era uma prática comum, e as grandes placas com "Vende-se" eram a norma. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">No entanto, à medida que a sociedade evoluiu, o ritmo acelerado da vida urbana e a mudança nos padrões de consumo significaram que essas estratégias, que já foram consideradas eficazes, não têm mais o mesmo impacto. Em uma era digital, a atenção das pessoas migrou das páginas de jornais para as telas de smartphones e computadores.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">A revolução das redes sociais</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">As redes sociais mudaram o jogo para os corretores de imóveis. Plataformas como Instagram, Facebook e LinkedIn tornaram-se ferramentas essenciais de marketing, permitindo uma segmentação mais precisa do público-alvo e a criação de anúncios interativos.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Sites de propriedades especializadas, como Zillow e Trulia, fornecem listagens detalhadas e visuais atraentes, com a capacidade de fazer passeios virtuais e filtrar imóveis de acordo com preferências específicas.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Então, o que funciona hoje?</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><h4 style="text-align: justify;">1. Marketing de Conteúdo: </h4><div style="text-align: justify;">Blogs e artigos relevantes que abordam tópicos imobiliários são excelentes para atrair potenciais compradores ou vendedores. Eles estabelecem corretores como autoridades no campo.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h4 style="text-align: justify;">2. Publicidade segmentada: </h4><div style="text-align: justify;">As redes sociais permitem que os anúncios sejam direcionados especificamente para determinados grupos demográficos ou geográficos, otimizando o retorno sobre o investimento.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h4 style="text-align: justify;">3. Tours Virtuais: </h4><div style="text-align: justify;">Com a realidade virtual e as visitas em 3D, os clientes podem explorar propriedades sem sair de casa, o que é particularmente útil em tempos de restrições sociais.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h4 style="text-align: justify;">4. SEO e SEM: </h4><div style="text-align: justify;">Ter um site otimizado para mecanismos de busca é crucial. Anúncios pagos, quando usados estrategicamente, podem aumentar significativamente a visibilidade online.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h4 style="text-align: justify;">5. Depoimentos e Avaliações: </h4><div style="text-align: justify;">Em uma era de informações, clientes em potencial confiam nas experiências de outros. Sites de avaliação e testemunhos em redes sociais são ferramentas poderosas.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h4 style="text-align: justify;">6. CRM: </h4><div style="text-align: justify;">A gestão de relacionamento com o cliente ajuda a manter um registro organizado dos leads e clientes, facilitando a comunicação e a conversão.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">A linha inferior</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Embora o mundo digital tenha aberto uma ampla gama de oportunidades, a essência do negócio imobiliário ainda reside no relacionamento. Ferramentas modernas são complementares e não substitutas do toque humano na profissão.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Para os corretores de imóveis, a adaptação é a chave. Enquanto estratégias tradicionais podem não ter o mesmo impacto de outrora, a combinação certa de táticas digitais e interpessoais pode garantir uma taxa de conversão saudável e um negócio próspero no mundo moderno.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><h2 style="text-align: center;">Gostou de aprender um pouco mais sobre o assunto? Siga-me no <a href="https://www.instagram.com/oexpertdaspericias/" target="_blank">INSTAGRAM </a>e em nossa página no <a href="https://www.facebook.com/expertdaspericias" target="_blank">FACEBOOK </a>para ver mais conteúdos interessantes!</h2><div><br /></div></div>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-38326042315769600762023-12-01T10:15:00.004-03:002023-12-01T10:18:55.902-03:00"Desvendando o Futuro: Como a Era Digital Redefiniu a Publicidade Imobiliária"<h1 style="text-align: center;">"Da tradição à inovação: a revolução tecnológica</h1><h3 style="text-align: center;">que está transformando o setor imobiliário."</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><i><b>Por Anderson Miranda, "O Expert das Perícias"</b></i></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Nos tempos de anúncios em jornais e panfletos, quem poderia prever a metamorfose da publicidade imobiliária? Anderson Miranda, o "Expert das Perícias", nos conduz por uma jornada reveladora, explorando a ascensão do marketing digital e oferecendo dicas cruciais para prosperar neste novo cenário. Se você atua no mercado imobiliário, este é um insight que não pode perder.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiBsCrF8VajSKJO_IbgxrdPlN_T0XKNicDBqy1dlkcOUJ1igLSpXbE5VheLwGY62EMw3E5tL54NfzGLyHnnvbV5hFXKVmlXIG4mfkEuzJTE8yTeKYogajGzrz1N_wTMmxqsw19dQklpIU-TGYa8wK3LU4vdrys_upmkky8pO1JAD4JQm40LJsMAwJyDLz5z/s1140/TECNOLOGIA-IMOBILIARIA.JPG"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiBsCrF8VajSKJO_IbgxrdPlN_T0XKNicDBqy1dlkcOUJ1igLSpXbE5VheLwGY62EMw3E5tL54NfzGLyHnnvbV5hFXKVmlXIG4mfkEuzJTE8yTeKYogajGzrz1N_wTMmxqsw19dQklpIU-TGYa8wK3LU4vdrys_upmkky8pO1JAD4JQm40LJsMAwJyDLz5z/s16000/TECNOLOGIA-IMOBILIARIA.JPG" /></a></div><div style="text-align: center;"><i>Tecnologia de ponta à disposição do mercado imobiliário | Foto: Arquivos do Tribuna do Brasil</i></div><div style="text-align: center;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">O Novo Normal da Publicidade Imobiliária</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Se os anúncios em jornais e o material gráfico eram outrora os pilares da propaganda imobiliária, os tempos certamente mudaram. A era digital veio para ficar e está remodelando não apenas como fazemos negócios, mas também como promovemos esses negócios.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Não é exagero dizer que a tecnologia revolucionou a publicidade no setor imobiliário. Assim como a maioria dos produtos e serviços, a indústria imobiliária também encontrou seu nicho na web, expandindo horizontes e oportunidades.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Adaptação ou Obsolescência</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">As imobiliárias que optam por ignorar a ascensão da publicidade digital podem estar se dirigindo para a obsolescência. Um site imobiliário eficiente não é mais um luxo, mas uma necessidade crítica para a sobrevivência no mercado competitivo atual. Aqueles que não adaptaram sua estratégia estão notando uma diminuição progressiva em sua presença no mercado.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Claro, popularizar um site imobiliário não acontece da noite para o dia. Exige estratégia, investimento e uma abordagem calculada. No entanto, com o advento do e-mail marketing, marketing de conteúdo e marketing de mídias sociais, as ferramentas para alcançar o sucesso nunca foram tão acessíveis.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;"> Paradigma Mutante de Vendas</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">As últimas duas décadas testemunharam uma transformação nas estratégias de venda, e a indústria imobiliária não foi exceção. Assim, para navegar com sucesso nesse novo território digital, é crucial estar armado com as estratégias certas. Com isso em mente, preparamos uma lista de cinco dicas essenciais para potencializar sua presença no mundo digital imobiliário.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Em um mundo em constante evolução, ficar para trás não é uma opção. As vantagens de adotar a publicidade imobiliária digital são claras, e aquelas empresas e corretores individuais que desejam manter uma vantagem competitiva no mercado atual precisarão abraçar essas mudanças de braços abertos.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Vale lembrar que o cenário de vendas, no geral, mudou muito nos últimos 20 anos e que isso não seria diferente em relação a vender imóveis. Por isso, reunimos 5 dicas indispensáveis para a publicidade imobiliária no mercado digital.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Invista em sites organizados e responsivos</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Antes de começar qualquer ação de publicidade imobiliária no universo digital, você precisa garantir que o seu site é um ambiente agradável para seu público alvo. A diferença entre um site imobiliário desatualizado e um site imobiliário intuitivo e de fácil navegação é nítida.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Isso, com certeza, será notado pelo público alvo, que deixará o site imobiliário que está defasado de lado e concentrará sua pesquisa naquele que atende as necessidades sem grandes esforços. Por isso, a escolha de uma plataforma especializada é fundamental para as imobiliárias que pretendem investir em publicidade on-line.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Este tipo de plataforma consegue oferecer as ferramentas ideais para o dia a dia de um site imobiliário, além de garantir todo o suporte necessário.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">O mobile também dita as regras da publicidade imobiliária.</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">O Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) divulgou no ano passado o Suplemento de Tecnologias de Informação e Comunicação (TIC) da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (Pnad) de 2014. O estudo indica que o uso do telefone celular para acessar a internet já ultrapassou o do computador no Brasil.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Segundo a pesquisa, mais da metade dos domicílios brasileiros deverão estar acessando a internet em 2014 (54,9%), sendo que o celular era usado em 80,4% dessas casas. Enquanto o computador era utilizado para esse fim em 76,6% desses domicílios.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Ainda em 2016, o Brasil chegou a 168 milhões de smartphones em uso, segundo 27ª Pesquisa Anual de Administração e Uso de Tecnologia da Informação nas Empresas, realizada pela Fundação Getúlio Vargas de São Paulo (FGV-SP).</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">O mercado permaneceu em crescimento até 2020, com a comercialização de aproximadamente 1,2 bilhão de unidades. A pandemia de Covid-19 representou uma queda para o setor, que começa a se recuperar em 2021. Mesmo assim, o país se coloca em quinto lugar no mercado de smartphones do mundo.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Portanto, um site imobiliário intuitivo é muito importante. Assim como, um site imobiliário instalado em um plataforma específica para imobiliárias. Porém, de nada adianta se este site não for responsivo. Ou seja, o seu site precisa funcionar em qualquer dispositivo, seja ele fixo ou móvel.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Não estamos falando de uma pequena porcentagem, estamos falando de mais 80% de acessos à internet pelo celular. Se o seu site imobiliário não funciona no smartphone, por exemplo, fatalmente, o público alvo irá buscar imóveis em sites que funcionam. E todas as suas ações de marketing digital imobiliário irão por água abaixo.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Marque presença nas redes sociais.</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Pare e pense por alguns minutos antes de continuar a leitura deste artigo: quantas pessoas lendo o jornal você viu hoje? O caderno de classificados continua sendo importante para as imobiliárias, mas não é mais suficiente. Não resta dúvidas sobre qual o melhor lugar para anunciar na internet: as redes sociais.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Muitas imobiliárias e corretores de imóveis independentes conseguiram aumentar suas vendas, mesmo em períodos de crise, como atualmente, com a publicidade imobiliária nas redes sociais. É fundamental que os profissionais da área busquem conhecer melhor as formas de alcançar o público alvo no ambiente digital.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Um estudo divulgado no ano passado pela eMarketer aponta que os brasileiros são os principais usuários de redes sociais em toda a América Latina. De acordo com os dados, o Brasil tinha, em 2016, 93,2 milhões de usuários mensais ativos nas redes sociais.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Especialistas acreditam que quase 100% dos processos de compra e venda de imóveis no Brasil passam em algum momento pela internet. As redes sociais são uma excelente oportunidade para que os agentes imobiliários construam relações com seu público alvo e se tornem potenciais compradores.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Uma boa dica é investir em fotos profissionais e de qualidade dos imóveis. Você também precisará definir muito bem a sua identidade visual. Crie situações em que os usuários possam iniciar um bate-papo e descubra quais são os interesses e principais problemas do seu público alvo.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Com base nessas informações você poderá desenvolver conteúdo para o seu site imobiliário, para campanhas de e-mail marketing, para criar anúncios, e até mesmo para suas postagens nas redes sociais.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Não esqueça que seu conteúdo deverá estar claro para seu público alvo. Isso irá gerar confiança em seu discurso e o usuário se sentirá seguro para fechar um negócio. Evite textos longos, prefira frases curtas e diretas.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Mais algumas dicas para quem vai investir em publicidade imobiliária nas redes sociais</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">* Mantenha contato com os clientes;<br />* Utilize uma linguagem mais jovem;<br />* Não deixe os potenciais clientes esperando por uma resposta por muito tempo;<br />* Seja acessível, esteja disponível para esclarecer dúvidas.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Os anúncios nas redes sociais, como Facebook Ads, também são excelentes pontos de contato entre corretores de imóveis e pessoas interessadas em imóveis. Com as postagens patrocinadas, é possível atingir um público segmentado por bairro, por exemplo.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A segmentação pode ser ainda mais refinada. Você pode anunciar seus imóveis para mulheres, com idades 30 a 40 anos, que estão noivas e curtiram algum local em um bairro específico. Assim fica muito mais fácil encontrar potenciais clientes e estabelecer um relacionamento com eles.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Lembre-se que quase 50% da população brasileira possui um perfil no Facebook e que estes usuários chegam a gastar que 10% do seu dia a dia na rede social. As vantagens de anunciar no Facebook são muitas, desde o baixo valor de investimento possível, até facilidade de atuação. Isso, com certeza, tem chamado a atenção das imobiliárias e corretores de imóveis.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Aposte em publicidade imobiliária no Google Adwords</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Você não é o único que faz buscas no Google para encontrar um serviço ou um produto que precisa. Os seus clientes também procuram casas, apartamentos, terrenos, salas comerciais e outros imóveis no Google para conhecer melhor as opções, comparar preços, alugar e até mesmo comprar.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A diferença é que a compra de um imóvel pode levar até seis meses para acontecer. Então, o seu anúncio precisa mesmo chamar atenção do público alvo. Se você nunca percebeu, vá até o seu buscador e repare que os primeiros links listados pelo Google têm escrito “Anúncio” em uma caixa verde. Isso é o Google Adwords, uma ferramenta que anuncia o seu negócio na página de pesquisas.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Segundo sites especializados, 90% das buscas de imóveis no Brasil são originadas na internet. Esse número tende a subir à medida que a penetração da internet aumenta no país. Especialistas afirmam que, no passado, os jovens dominavam este tipo de busca, mas atualmente são as faixas etárias mais velhas que aumentam as buscas por imóveis na internet.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Como criar uma campanha de publicidade imobiliária no Google adwords</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">O primeiro passo para quem vai investir em marketing empresarial através dos links patrocinados no Google adwords é fazer um bom planejamento estratégico. Você precisa levar em consideração qual o montante disponível para investir, quem será seu público alvo da sua campanha e quais palavras chave serão utilizadas.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Você pode usar a ferramenta “Planejador de Palavras chave” para ajudá-lo a definir novas palavras chave e ter uma previsão de cliques, impressões e custos.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">O Google oferece algumas opções de campanhas no Adwords. Entre elas estão a Rede de pesquisa com exibição em Display; Rede de pesquisa; Rede de Display; Google Shopping; e Vídeo. A opção “rede de pesquisa” é o link patrocinado no buscador. Se a ideia é fazer o cliente encontrar a sua marca durante uma pesquisa, essa é a melhor opção.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Outro detalhe importante da sua campanha de links patrocinados é o monitoramento. Se você estiver acompanhando seus anúncios será mais fácil ver se eles estão funcionando ou não. Só assim você saberá se precisa fazer modificações ao longo da campanha.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">O processo pode parecer fácil, mas vale lembrar que é fundamental dominar a ferramenta para ter resultados melhores por preços mais baixos. Uma agência de marketing digital pode ajudar neste caso.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Use o WhatsApp a seu favor</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Você já sabe que o Brasil é o quinto mercado mundial em aparelhos móveis ativos. O aplicativo de troca de mensagens WhatsApp é ainda um dos mais baixados e usados pelos internautas.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">De acordo com o Google Play, loja de aplicativo do Google para celulares com tecnologia Android, o WhatsApp Messenger é o app mais baixado pelos usuários, seguido, é claro, pelo Facebook, Facebook Messenger e Instagram. Resta alguma dúvida de quem suas ações de publicidade imobiliária precisam estar inseridas no WhatsApp?</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Como usar o WhatsApp para fazer publicidade imobiliária</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">O app permite a comunicação mais rápida com o cliente. O consumidor fica acessível a qualquer hora e em qualquer lugar. Além disso, ele pode visualizar a mensagem a qualquer momento, ao contrário de uma ligação perdida.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Com a mensagem no aplicativo, uma hora ele vai te responder, normalmente, quando tiver tempo disponível para prestar atenção no que você tem a oferecer. Essa é uma excelente forma de descobrir qual o melhor momento para falar com seu público alvo.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Preste atenção, e no próximo contato, procure enviar a mensagem no horário que ele respondeu a anterior. As chances que ele esteja desocupado e possa lhe atender são maiores.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Outro detalhe do WhatsApp é a interação em tempo real. Ao contrário do e-mail, o corretor de imóveis pode mandar um áudio para fazer uma explicação mais detalhada, tirar fotos e fazer vídeos quando estiver no imóvel que o cliente tem interesse, e até enviar um documento mais rapidamente.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Isso ajudará o profissional a se comunicar melhor com o cliente sem ser invasivo. Mas vale lembrar que se o consumidor não responder as mensagens, não é nada delicado continuar insistindo. Perceba a hora de parar. No WhatsApp, é o cliente quem vai dar o ritmo das mensagens.</div><div style="text-align: justify;">Dicas para usar o WhatsApp para fazer publicidade imobiliáriaUse apenas um número de WhatsApp</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Quem utiliza o WhatsApp espera um atendimento ágil. Com muitos números de atendimento você pode se atrapalhar. Com apenas um, você pode administrar a sua lista de contatos e dar mais atenção aos clientes</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Pergunte antes de adicionar o cliente</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Antes de começar a enviar mensagens para um potencial cliente, verifique se o mesmo quer receber o contato pelo WhatsApp. Prefira enviar mensagens no horário comercial e deixe que ele responda quando puder.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Relacionamento</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">O WhatsApp pode ajudá-lo a vender imóveis ou alugar um imóvel, mas também é uma excelente ferramenta de pós-venda. Mantenha o relacionamento com o cliente, mostre-se interessado na satisfação do mesmo. Além disso, você pode fazer desse canal um local para dar dicas aos clientes sobre o bairro escolhido, sobre decoração, reforma, entre outros. Experimente unir o marketing comercial ao marketing de relacionamento.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Mantenha a postura</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Na hora de enviar uma mensagem, não use gírias e muitas abreviações. Descubra se o seu cliente prefere mensagens de texto ou áudio. Isso não é uma regra, cada pessoa usa o app como preferir.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Converse um pouco mais com o cliente e descubra realmente o que ele precisa. Quando for oferecer, dê aquilo que ele quer.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Não use mensagens e respostas padrão. Isso afasta o cliente, se você está usando o WhatsApp é porque quer ficar mais próximo do cliente.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Então, seja mais disponível e interessado, mas não seja despachado demais. Lembre-se que este é um contato profissional, nada de enviar piadinhas de correntes. Aja como se estivesse prestando uma consultoria digital.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Gere conteúdo e capture leads qualificados</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Não é de hoje que as pessoas fogem de propagandas explícitas. Mudam o canal no comercial, trocam a estação de rádio durante os anúncios, ignoram a página de classificados nos jornais. Isso não seria diferente na internet.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A forma tradicional de anunciar e divulgar produtos vem sofrendo baixas nos últimos anos, enquanto outras estratégias ganham cada vez mais adeptos. Uma das melhores formas para conseguir engajar as pessoas com as marcas é marketing de conteúdo.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A ideia é que com conteúdos inéditos e relevantes você consiga atrair e envolver o público alvo. E, dessa forma, você leva sua marca ao consumidor sem “enfiar o seu produto goela abaixo”, entenderam?</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">As imobiliárias e corretores de imóveis interessados em fazer publicidade imobiliária também podem aproveitar desta estratégia, assim como qualquer outro negócio. Você pode começar produzindo conteúdo sobre o bairro ou região em que estão concentrados os imóveis que você tem interesse em divulgar.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Uma boa ideia é comparar dois ou mais bairros e regiões, dando ao leitor a chance de conhecer uma área diferente da que ele pretendia morar ou instalar seus negócios, e mudar de opinião com o seu artigo.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Faça publicidade imobiliária com dicas relevantes.</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Outro tipo de conteúdo que funciona nesses casos são as dicas de reforma e decoração. Aproveite toda a temática de imóveis para atrair a atenção de pessoas interessadas. Isso o ajudará a criar autoridade e a ganhar a confiança do leitor. É dessa forma que o usuário lembrará de você quando for buscar um imóvel ou quando alguém pedir uma indicação.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Nunca se esqueça que o marketing de conteúdo não é propaganda. Por isso, seus artigos ou vídeos – outro formato que sempre funciona muito bem – não devem falar sobre nenhum imóvel disponível. Isso é exatamente o que faz a mídia tradicional.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Nada o impede de fazer isso no seu site de vendas, redes sociais e tantos outros canais de marketing digital que já listamos neste artigo. Porém, isso não é marketing de conteúdo. O que realmente importa é oferecer ao usuário um material útil, não apenas uma oferta.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Assim como qualquer outro produto ou serviço, os imóveis têm características e particularidades que podem mudar de região para região.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Por isso, agora que você já sabe um pouco mais sobre publicidade imobiliária no ambiente digital, pode começar a testar algumas ações no seu negócio.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Você perceberá que umas darão mais resultados que outras. Isso é ótimo, pois assim saberá no que investir seu tempo e seu dinheiro. Não fique insistindo naquilo que não rende bons negócios. Isso não quer dizer que aquela ação não funciona, só significa que esta ferramenta de comunicação não é a mais eficiente para você.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h2 style="text-align: center;">Gostou de aprender um pouco mais sobre o assunto? Siga-me no <a href="https://www.instagram.com/oexpertdaspericias/" target="_blank">INSTAGRAM </a>e em nossa página no <a href="https://www.facebook.com/expertdaspericias" target="_blank">FACEBOOK </a>para ver mais conteúdos interessantes!</h2><div style="text-align: justify;"><br /></div> <div style="text-align: justify;"><br /></div>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-73584703838115922512023-11-29T07:30:00.008-03:002023-11-29T07:39:00.232-03:00STJ Define Regras Para Locação de Imóveis em Condomínios Através de Plataformas Digitais<h1 style="text-align: center;">Decisão Proíbe Aluguel de Imóveis em Condomínios com Destinação Exclusivamente Residencial pelo Airbnb e Similares</h1><div><i><b><br /></b></i></div><div><i><b>Por Jornalista Anderson Miranda</b></i></div><div><i>Editor-Chefe Jornal Tribuna do Brasil</i></div><div><br /></div><div style="text-align: justify;">Em uma decisão impactante, o Superior Tribunal de Justiça (STJ) determinou que proprietários de imóveis em condomínios residenciais não podem oferecer suas unidades para locação em plataformas digitais como Airbnb, caso a convenção do condomínio preveja exclusivamente uso residencial. Este veredicto, que diferencia a locação digital de aluguéis convencionais, implica significativas mudanças para proprietários e usuários dessas plataformas.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEicfuvOyuxnIY_r5PxEpvW1pAyixdC0hiVCJSMbB1DMe6ZGyApfvP8Egogu-stm6B5yQzXDdG17HZS9CeFff2_pdw1ezS8uATaorPaiOYDaKhSB4VwLMPhOmImNfjmi9MEb5mNhwFxHK2payKU-IEBP5O-2bh6_eDGIJHs9ulI1jvndfkU1LnILl9KMY1KO/s970/IMG_0557.png" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEicfuvOyuxnIY_r5PxEpvW1pAyixdC0hiVCJSMbB1DMe6ZGyApfvP8Egogu-stm6B5yQzXDdG17HZS9CeFff2_pdw1ezS8uATaorPaiOYDaKhSB4VwLMPhOmImNfjmi9MEb5mNhwFxHK2payKU-IEBP5O-2bh6_eDGIJHs9ulI1jvndfkU1LnILl9KMY1KO/s16000/IMG_0557.png" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><div style="text-align: center;">Consumidores buscando facilidade e praticidade na locação de imóveis | Foto: Tribuna do Brasil</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><div>A matéria aborda uma decisão relevante do Superior Tribunal de Justiça (STJ) sobre a locação de imóveis em condomínios residenciais através de plataformas digitais, como o Airbnb. A decisão, tomada pela maioria da Quarta Turma do STJ, estabelece que, se a convenção de um condomínio especifica uma destinação exclusivamente residencial para as unidades, os proprietários são impedidos de alugar seus imóveis por meio dessas plataformas.</div><div><br /></div><div>O cerne da decisão gira em torno da classificação dessas locações como "contratos atípicos de hospedagem". Isso os diferencia das locações por temporada e da hospedagem em empreendimentos hoteleiros, que têm regulamentações específicas. A decisão destaca que a hospedagem através de plataformas digitais implica em alta rotatividade de ocupantes e oferta de serviços, elementos que não são característicos de residências convencionais.</div><div><br /></div><div>A decisão do STJ mantém o acórdão do Tribunal de Justiça do Rio Grande do Sul (TJRS), que havia determinado a dois proprietários de imóveis em um condomínio a cessação do oferecimento de seus imóveis para locação pelo Airbnb. O TJRS argumentou que essa prática se enquadrava como atividade comercial e de hospedagem, proibida pela convenção condominial.</div><div><br /></div><div>O ministro Raul Araújo, ao votar com a maioria, enfatizou que o contrato atípico de hospedagem não constitui uma atividade ilícita, desde que respeite a legislação e as convenções do condomínio. O Código Civil reconhece o direito do proprietário de usar sua unidade residencial livremente, mas impõe a observância da destinação do imóvel e o uso não abusivo, respeitando a convenção do condomínio.</div><div><br /></div><div>Contrapondo-se a essa visão, o ministro Luis Felipe Salomão, relator do caso, que ficou vencido no julgamento, argumentou que a locação por meio de plataformas digitais se enquadra mais como locação residencial de curta temporada e não deveria ser considerada estritamente comercial. Salomão ressaltou que proibir essa modalidade de locação violaria o direito de propriedade dos condôminos.</div><div><br /></div><div>Este julgamento estabelece um precedente importante para a regulação de aluguéis temporários em condomínios residenciais, equilibrando o direito de propriedade dos condôminos com a necessidade de manter a natureza e a segurança do espaço residencial.</div><div><br /></div><div><h3>Impacto Jurídico da Decisão</h3><div><br /></div><div>A recente decisão do Superior Tribunal de Justiça (STJ) marca uma virada significativa na forma como os aluguéis de curta duração, mediados por plataformas digitais como o Airbnb, são tratados legalmente no Brasil. Segundo o STJ, essas locações são classificadas como "contratos atípicos de hospedagem", diferindo significativamente das locações por temporada ou de hospedagem em empreendimentos hoteleiros.</div><div><br /></div><h3>Consequências para Proprietários e Condomínios</h3><div><br /></div><div>Para os proprietários, esta decisão implica uma restrição no uso de plataformas digitais para alugar suas propriedades em condomínios com convenções que limitam o uso dos imóveis a fins residenciais. Os condomínios agora têm maior autonomia para impor e fazer cumprir regras que proíbem a locação temporária, alinhando-se com a convenção estabelecida.</div><div><br /></div><h3>Defesa da Decisão</h3><div><br /></div><div>Os defensores da decisão argumentam que essa medida é necessária para preservar a natureza residencial dos condomínios, assegurando a segurança e o sossego dos residentes. Eles enfatizam que a alta rotatividade de hóspedes e a oferta de serviços adicionais, típicos dessas locações digitais, são incompatíveis com a vida em um ambiente residencial comum.</div><div><br /></div><h3>Oposição e Argumentos Contra</h3><div><br /></div><div>Por outro lado, o ministro Luis Felipe Salomão, que votou contra a maioria, defende que proibir tais locações viola o direito de propriedade dos condôminos. Ele argumenta que a locação digital se enquadra como locação residencial de curta temporada e que o condomínio poderia adotar medidas de segurança, como o cadastramento de hóspedes, em vez de proibir totalmente a atividade.</div><div><br /></div><h3>Repercussão e Perspectivas Futuras</h3><div><br /></div><div>A decisão do STJ não apenas altera a dinâmica de locação de imóveis em condomínios mas também pode ter implicações de longo alcance em plataformas digitais de hospedagem. Isso pode levar a mudanças nas políticas e práticas operacionais dessas plataformas no Brasil, ajustando-se às novas diretrizes legais. Além disso, abre espaço para discussões futuras sobre equilíbrio entre os direitos de propriedade e as regulamentações condominiais.</div><div><br /></div><h3>Conclusão</h3><div><br /></div><div>Este julgamento do STJ representa um marco importante no equilíbrio entre os direitos individuais dos proprietários e as necessidades coletivas dos moradores de condomínios. Ele enfatiza a importância de considerar a natureza e a finalidade das propriedades em um contexto residencial, ajustando-se às novas realidades da economia compartilhada e das inovações tecnológicas no setor imobiliário.</div></div></div>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-58209964188421090412023-11-06T21:36:00.008-03:002023-11-07T12:46:30.660-03:00UNICRECI DF celebra a conclusão do curso de avaliação imobiliária com participação especial da ANPAJ-DF<h1 style="text-align: center;">Formandos do UNICRECI DF Inauguram Nova Era de Avaliação Imobiliária!</h1><div><h3 style="text-align: center;">Especialistas se unem para celebrar a formação de novos avaliadores e reforçar a importância da ética e da especialização contínua.</h3><div><b><i><br /></i></b></div><div><b><i>Por Anderson Miranda, Jornalista e Perito Judicial</i></b></div><div><i>Sub-Delegado ANPAJ-DF</i></div><div><br /></div><div class="separator" style="clear: both;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgrxRdducFYx6eA0akD5zvDgNNgYuibEe3IIfSBf1Ibte8yBSlpPumRaL_RzfkKyWe4y71QMUGfmlATJQkVwIXroq02dXtl5Gc_YkTlk40qPB-cpMmJ1vzElh_c3-2SsMD13Aad3fhc-901TX54yVKoYia-5K_d5vxxC4QJTQCGttPAejmS4Wm3kqn1hDD-/s16000/formandos.jpg" /></div><div class="separator" style="clear: both;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Em cerimônia memorável, o UNICRECI do Distrito Federal entregou os certificados de conclusão do curso de avaliação imobiliária, marcando um novo capítulo na formação profissional do mercado imobiliário do DF, com destaque para a presença de líderes da área representando a Associação Nacional dos Peritos e Avaliadores Judiciais - ANPAJ-DF, e a emocionante apresentação da banda Toccata Produções Artísticas.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div></div><div style="text-align: justify;">*Brasília, DF* - Em uma celebração digna da grandiosidade do mercado imobiliário, o UNICRECI do Distrito Federal entregou, nesta última quarta-feira (01/11/2023), os certificados de conclusão do curso de avaliação imobiliária, marcando mais um passo importante na formação e especialização de profissionais da área.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">O evento, que ocorreu no auditório principal do UNICRECI DF, contou com a presença ilustre de diversas personalidades do setor. Sob a liderança e representação do Diretor Pedagógico, Sr. José Mesquita, o CRECI-DF esteve presente com seu presidente, Sr. Geraldo Nascimento. Na mesa diretora, compuseram ainda, representantes da Associação Nacional dos Peritos e Avaliadores Judiciais do Distrito Federal - ANPAJ-DF, o Sr. Anderson Miranda e a Sra. Clara Amado, além da Gerente da Unique Imóveis, Sra. Devânia Gomes.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><img border="0" height="544" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhoPYfcC-IUsPSpwtRu-CbB58zNKwSoIkTUS0ZGhLjYfHrdY4-55AukcdzBhL8-GFjM_1wxGCH_E4qE9EsmYArRVbojuQd2xxAfozwulFXdwWWhgPLBBSFriIbW5Vf40cTQzOJF1557rPmEqghh8hVqUcLl0DhdiKRuPzAi3zgKirTYXZf-Pv1ESEXPsQZN/w640-h544/anpaj.jpg" style="text-align: left;" width="640" /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Durante a cerimônia, o Sr. Geraldo Nascimento fez questão de parabenizar cada formando individualmente, deixando uma mensagem sobre a responsabilidade e ética que cada avaliador deve ter no mercado. "Todo processo de venda, compra e locação começa pela avaliação. A responsabilidade de vocês é fundamental para a confiança e transparência nas negociações", enfatizou.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A ANPAJ, por meio de seus representantes, também teve um papel fundamental na orientação aos novos avaliadores. O Sr. Anderson Miranda e a Sra. Clara Amado destacaram a necessidade de atualização e especialização contínua. "Hoje é um marco, mas é apenas o início. A avaliação e perícia imobiliária são campos que exigem estudo e dedicação constantes. Estamos aqui para apoiar cada um de vocês nessa jornada", disse Miranda.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><iframe allowfullscreen='allowfullscreen' webkitallowfullscreen='webkitallowfullscreen' mozallowfullscreen='mozallowfullscreen' width='369' height='306' src='https://www.blogger.com/video.g?token=AD6v5dzIp67L4wgE1ql2MeSYEwjDqD90LSRPBklcnM-3dWkp4DtMJOlj4o5zU5xKU1Nvdp5gSRLIpXDrSPFRCfx8CA' class='b-hbp-video b-uploaded' frameborder='0'></iframe></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A Sra. Clara Amado acrescentou, “A ANPAJ está comprometida em auxiliar todos vocês, não apenas na especialização, mas também em reconhecer a perícia judicial como uma profissão de grande relevância.”</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A banda Toccata Produções Artísticas trouxe um toque especial à celebração. Composta por dois talentosos instrumentistas e um tenor, a apresentação emocionou a todos, evidenciando a grandiosidade do momento. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Como encerramento, os formandos e convidados foram recepcionados com um buffet de lanches requintado, patrocinado por diversos apoiadores, incluindo a própria ANPAJ, evidenciando a união e colaboração entre as instituições e empresas do setor imobiliário no Distrito Federal.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-85615464647102413842023-10-29T20:55:00.015-03:002023-11-01T12:51:36.661-03:00"ANPAJ: Promovendo Excelência em Avaliações e Perícias Judiciais no Brasil"<h1 style="text-align: center;">ANPAJ: A Vanguarda em Avaliações e Perícias Judiciais</h1><div style="text-align: center;"><br /></div><h3 style="text-align: center;">**Uma Abordagem Inclusiva e Nacional para Promover a Excelência Profissional**</h3><h3 style="text-align: left;"><br /></h3><div class="separator" style="clear: both;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgR2dYUmuHqlIWshhi2ahD7MNKmyr4VX154_9UR8Z8qNSTZky7_UQtqpN-ol6hlQnhbiVrZf3nbhIaKllKekrwQWVjiWI04cNzz9mMLfmiI0mSf8cDrHZ6obujYYrX7oiSYRK4GGh_egvYOf0brjNW5fPNbOJ35mVTRT43NHjxrkevprjfBMTYn3RBIfR0m/s16000/ANPAJ%20-%20PROFISS%C3%95ES.jpg" /></div><div><br /></div><div style="text-align: justify;">BRASÍLIA, DF - A busca por justiça e precisão nas avaliações e perícias judiciais é uma demanda crescente no cenário nacional. Em 2017, em Belém do Pará, surge a ANPAJ - Associação Nacional de Peritos e Avaliadores Judiciais, entidade com o objetivo primordial de servir à sociedade e ao sistema judicial, capacitando e nomeando peritos especializados para atuar com máxima eficácia.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**Inclusividade Profissional**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Um aspecto distintivo da ANPAJ é seu caráter inclusivo. A entidade é voltada para todas as profissões devidamente reconhecidas e com seus respectivos conselhos de classe. Isso garante uma abordagem holística e interdisciplinar no campo das perícias judiciais, trazendo a expertise de diversos campos profissionais para enriquecer e aprimorar o trabalho realizado.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**Uma Expansão Notável**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Desde sua fundação, a ANPAJ tem crescido em ritmo acelerado. Em apenas um ano, a associação iniciou uma ambiciosa expansão, estabelecendo Delegacias Estaduais em todas as regiões do Brasil. Essa expansão assegura que peritos de todos os cantos do país tenham acesso aos recursos e expertise da organização, consolidando sua reputação como líder nacional no setor.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**Liderança e Missão**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Sob a eficaz liderança do Mestre Jorge Menezes, engenheiro civil e corretor de imóveis com vasta experiência em diversas perícias, a ANPAJ tem se destacado no fornecimento de treinamentos de alta qualidade em diversas áreas periciais.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A missão da ANPAJ é clara e incisiva: proporcionar treinamento de alto padrão para aprimorar habilidades; indicar peritos qualificados para colaborar com tribunais e órgãos judiciais; e contribuir para um sistema judicial mais eficiente e justo.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**Atuação em Território Nacional**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Com representação em cada uma das unidades federativas, a ANPAJ garante que sua atuação seja sentida em todo o território nacional. Essa presença massiva é coordenada por delegados dedicados, que se esforçam para promover os padrões da associação em suas respectivas regiões.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**Conclusão**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A ANPAJ tem sido uma força positiva na promoção da excelência no campo das avaliações e perícias judiciais no Brasil. Para aqueles no setor, a associação representa um padrão de qualidade e integridade. Convidamos profissionais, acadêmicos e interessados a conhecer mais sobre a ANPAJ e a se envolverem em seus programas e iniciativas.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">---</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3><span style="font-size: large;"><i><span>Para maiores informações, publicações e entrevistas, favor entrar em contato com o departamento de comunicação da ANPAJ/DF - Anderson Miranda - <a href="mailto:anpajdf@andersonmiranda.com.br">anpajdf@andersonmiranda.com.br</a> ou pelo contato nacional - </span><a href="mailto:presidentejorgemenezes@anpaj.org.br">presidentejorgemenezes@anpaj.org.br</a><span style="text-align: left;"> </span><span>ou pelo número (91) 98435-1928</span></i></span></h3><div><i><br /></i></div><div><i><span style="font-size: medium;"><b>Por</b></span></i></div><div><i><b><span style="font-size: medium;">Anderson Miranda </span></b></i></div><div><i><b><span><a href="https://www.instagram.com/oexpertdaspericias/" target="_blank">@oexpertdaspericias</a></span></b></i></div><div><i><b><span>SUB DELEGADO ANPAJ DF </span></b></i></div><div><i><b><span>PERITO JUDICIAL TJDFT</span></b></i></div><div><i><b><span>CRECI DF 19800</span></b></i></div><div><i><b><span>CNAI 35679</span></b></i></div><div><i><br /></i></div>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-75002238258333281522023-10-20T16:44:00.001-03:002023-10-20T16:44:12.679-03:00Porque contratar a consultoria de um Perito Avaliador de Imóveis?<h1 style="text-align: center;">Descubra a Verdadeira Valorização do Seu Imóvel com a Consultoria de um Perito Avaliador!</h1><h3 style="text-align: center;">Você, gestor condominial ou proprietário de imóvel, já parou para refletir sobre o verdadeiro valor do seu patrimônio?</h3><br /><i>Por Anderson Miranda, "O Expert das Perícias"</i><div><i><br /></i></div><div><div class="separator" style="clear: both;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi-O5QQENcxVHxtA_n_h9PwiOZqsuSBqrOUkca49JuZpJw57NUSOz_j3yRgjVpQjPO9vXjRV7OTmrocHlPAGhwWxTmChJqP21ZGQifnUJQo8wKcvCgOYtR_D-e-a1GoWc2qj5EaQLhYhrXJd9dQOczMpKQy0WPW8WFZ97CbHRHl_JBGtBPvqxgzqhKwsAdX/s16000/consultoria.jpg" /></div><div><br /><div style="text-align: justify;">Conhecer este valor não é apenas uma questão financeira, mas também estratégica, e pode determinar o sucesso ou fracasso de seu investimento a longo prazo.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**Benefícios da Consultoria de um Perito Avaliador Imobiliário:**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>1. **Visão Especializada:**</b> O Perito Avaliador possui conhecimento técnico e prático para identificar detalhes que passam despercebidos aos olhos leigos, porém, podem ser cruciais para a valorização do imóvel.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>2. **Orientações Precisas:**</b> Receba direcionamentos específicos sobre o que precisa ser feito para otimizar a valorização do empreendimento. Seja uma reforma pontual, manutenção ou estratégias de gestão, o perito irá indicar o caminho certo.</div><div style="text-align: justify;"><b><br /></b></div><div style="text-align: justify;"><b>3. **Prevenção de Desvalorização:**</b> Evite ações judiciais, conflitos internos ou problemas estruturais que podem depreciar o imóvel. O perito avaliador lhe fornecerá um panorama realista e soluções práticas.</div><div style="text-align: justify;"><b><br /></b></div><div style="text-align: justify;"><b>4. **Retorno do Investimento:**</b> Embora possa parecer um gasto inicial, a consultoria do avaliador proporciona um retorno significativo, seja evitando despesas futuras, seja valorizando seu patrimônio.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**Por que achar que esta consultoria pode não ser necessária?** </h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Muitos gestores e proprietários acreditam conhecer bem seus imóveis e, por isso, veem a consultoria como um gasto desnecessário. Porém, negligenciar a expertise de um profissional pode levar a sérias consequências. Assim como um médico identifica problemas de saúde que o paciente desconhece, o Perito Avaliador enxerga questões que podem estar escondidas aos olhos do proprietário ou gestor, mas que podem impactar diretamente o valor do imóvel.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**Conclusão:**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A verdadeira valorização de um imóvel vai além da estética e localização. Envolve uma série de fatores técnicos, legais e administrativos que, quando bem geridos, se traduzem em valorização e retorno financeiro. Não deixe o seu patrimônio nas mãos do acaso. Invista na consultoria de um Perito Avaliador e descubra o verdadeiro valor do seu imóvel!</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: center;">**Entre em contato agora e agende uma consultoria! Seu patrimônio merece este cuidado!**</h3><div><br /></div><div><h3 style="text-align: justify;">Acompanhe estas e outras notícias em meu grupo de whatsapp "<a href="https://chat.whatsapp.com/JFOW90XNcOh91KyBVmDorD">AVALIAÇÃO & PERÍCIA BRASIL</a>"</h3><p style="text-align: justify;"><br style="text-align: left;" /></p><h3><i>Por Anderson Miranda</i></h3><h3><i>Perito Avaliador Judicial TJDFT<br /></i><i>CNAI 35679 | CRECI-DF 19800<br /></i><i><a href="mailto:peritoavaliador@andersonmiranda.com.br">peritoavaliador@andersonmiranda.com.br<br /></a></i><i><span>SIGA: @OEXPERTDASPERICIAS no </span><a href="https://www.threads.net/@oexpertdaspericias">THREAD </a><span>e </span><a href="https://www.instagram.com/oexpertdaspericias/">INSTAGRAM</a></i></h3></div></div></div>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-37666000927847444922023-10-20T16:27:00.001-03:002023-10-20T16:27:08.153-03:00Gestão Condominial e Valorização Imobiliária: O Papel dos Gestores e os Direitos dos Proprietários<h1 style="text-align: center;">Gestão Condominial e Valorização Imobiliária: O Papel dos Gestores e os Direitos dos Proprietários</h1><br /><i>Por Anderson Miranda, "O Expert das Perícias"</i><div><i><br /></i></div><div><div class="separator" style="clear: both;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgmlaegnp3-HCOpn4WQ2P7o0jB_37jWnVy_zpmRnqQFIQ-zNh48blxLmIPbA_vpPiLWLRcq4wYS7AmdYM2HTBX6_Xo1PRBVn94unp-RaqDsjwvR-i88RbohDVzlsdSUDZdewb-VJ3J442lkgXN2Lbl0RJATqFV-59HRoH85RmrzWLOH4e2ko8GeuS2A1voS/s16000/valorizacao-propriedade.jpg" /></div><div><br />Em um cenário onde a avaliação imobiliária pode impactar significativamente o valor dos imóveis em um condomínio, uma gestão condominial eficiente torna-se essencial. Os gestores, como líderes desse processo, têm papel central na valorização do empreendimento.<div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Pontos importantes a serem considerados pelos gestores:</h3><div><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>Manutenção Regular: </b>Mantenha o edifício em boas condições. Inspeções periódicas e manutenções preventivas podem evitar despesas maiores no futuro.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>Áreas Comuns Equipadas e Conservadas: </b>Piscina, academia, salão de festas e outras áreas comuns devem estar sempre em perfeito estado de uso, limpas e bem cuidadas.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>Segurança:</b> Um bom sistema de segurança, com câmeras, controle de acesso e profissionais treinados, valoriza o imóvel.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>Jardinagem e Paisagismo: </b>Áreas verdes bem cuidadas e jardins harmoniosos tornam o ambiente mais agradável e atrativo.</div><div style="text-align: justify;"><b><br /></b></div><div style="text-align: justify;"><b>Comunicação Transparente:</b> Mantenha os moradores informados sobre as finanças e as ações do condomínio. Uma gestão transparente gera confiança.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>Resolução de Conflitos: </b>Medie conflitos entre moradores de forma eficaz e imparcial, garantindo a harmonia do ambiente.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">O que jamais deve ser negligenciado:</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>Fundos de Reserva:</b> É fundamental ter uma reserva financeira para emergências ou obras necessárias.</div><div style="text-align: justify;"><b><br /></b></div><div style="text-align: justify;"><b>Capacitação de Funcionários:</b> Todos os funcionários, desde o zelador até a segurança, devem ser bem treinados e preparados para suas funções.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>Legalidade: </b>Assegure-se de que todas as normas, leis e regulamentos municipais e federais sejam cumpridos, evitando problemas judiciais.</div><div style="text-align: justify;">Direitos e ações do proprietário lesado por má gestão:</div><div style="text-align: justify;"><b><br /></b></div><div style="text-align: justify;"><b>Reunião de Condomínio:</b> Solicite uma reunião para discutir os problemas e buscar soluções coletivas.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>Contrate uma Avaliação:</b> Se suspeitar de desvalorização do seu imóvel devido à má gestão, contrate um perito avaliador para confirmar suas suspeitas.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Ação Judicial: Em casos extremos, onde a negligência da administração está causando prejuízo significativo ao proprietário, é possível buscar reparação na justiça.</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Solicitar Auditoria: Se houver suspeitas de má gestão financeira, os condôminos podem solicitar uma auditoria nas contas do condomínio.</h3><h3 style="text-align: justify;"><br /><b>**A Indissociável Ligação entre Gestão Condominial e Valorização Imobiliária em Contextos Judiciais**</b></h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Muitos gestores condominiais podem subestimar o impacto de suas ações (ou falta delas) na valorização dos imóveis sob sua tutela. Entretanto, a realidade jurídica brasileira demonstra que a avaliação imobiliária é uma ferramenta frequentemente acionada em diversas situações legais, como inventários, separações, dissoluções empresariais e garantias fiduciárias. E, nesse cenário, a gestão do condomínio desempenha um papel fundamental.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**O impacto das condições gerais do imóvel**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Seja em uma separação judicial, onde a divisão de bens é crucial, ou em inventários, onde o valor do imóvel pode determinar a herança de cada parte, a avaliação imobiliária é a chave. E, quando esse imóvel é parte de um patrimônio coletivo, como em condomínios, sua valorização não está atrelada apenas às suas características individuais, mas também às condições gerais do empreendimento.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**Principais ações impetradas pelo proprietário:**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>1. **Ação Indenizatória:** </b>Frente a desvalorizações ocasionadas por má gestão, o proprietário pode buscar reparação financeira.</div><div style="text-align: justify;"><b>2. **Ação de Obrigação de Fazer:**</b> Pode exigir do condomínio ações específicas, como reparos ou manutenções.</div><div style="text-align: justify;"><b>3. **Ação de Anulação de Assembleias:**</b> Em casos de decisões tomadas em assembleias consideradas irregulares.</div><div style="text-align: justify;"><b>4. **Pedido de Auditoria:**</b> Solicitação de análise das finanças do condomínio caso haja suspeitas de má gestão ou desvios.</div><div style="text-align: justify;"><b>5. **Ação Revisional de Taxas Condominiais:**</b> Quando o proprietário considera que os valores cobrados são abusivos ou não condizem com os serviços prestados.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**A responsabilidade mútua**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Enquanto os gestores têm o dever de zelar pelo bem coletivo, os proprietários também carregam responsabilidades. Desleixos como não realizar manutenções internas necessárias, causar danos às áreas comuns ou não cumprir com suas obrigações financeiras podem prejudicar o condomínio como um todo, afetando sua saúde financeira, funcionalidade e harmonia.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Conclusão:</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A gestão condominial vai além de simplesmente administrar um edifício. É a garantia de que o patrimônio de todos os moradores seja valorizado e bem cuidado. Um gestor eficiente pode fazer toda a diferença, e os proprietários, por sua vez, têm direito de exigir uma administração transparente e responsável. Em última análise, o bem-estar coletivo e a valorização do imóvel estão intrinsecamente ligados à qualidade da gestão condominial.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A interação entre avaliação imobiliária e gestão condominial é mais profunda do que muitos imaginam. Em um país onde a justiça frequentemente intervém em questões imobiliárias, negligenciar a manutenção e valorização do patrimônio coletivo não é apenas uma falha administrativa, mas pode se tornar uma questão legal. Tanto gestores quanto proprietários devem estar cientes de seus papéis e responsabilidades, trabalhando juntos para garantir um ambiente condominial próspero e valorizado.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><h3>Acompanhe estas e outras notícias em meu grupo de whatsapp "<a href="https://chat.whatsapp.com/JFOW90XNcOh91KyBVmDorD">AVALIAÇÃO & PERÍCIA BRASIL</a>"</h3><p><br style="text-align: left;" /></p><h3 style="text-align: left;"><i>Por Anderson Miranda</i></h3><h3 style="text-align: left;"><i>Perito Avaliador Judicial TJDFT<br /></i><i>CNAI 35679 | CRECI-DF 19800<br /></i><i><a href="mailto:peritoavaliador@andersonmiranda.com.br">peritoavaliador@andersonmiranda.com.br<br /></a></i><i><span>SIGA: @OEXPERTDASPERICIAS no </span><a href="https://www.threads.net/@oexpertdaspericias">THREAD </a><span>e </span><a href="https://www.instagram.com/oexpertdaspericias/">INSTAGRAM</a></i></h3></div></div></div>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-5243191140193722532023-10-20T15:57:00.006-03:002023-10-20T16:50:56.612-03:00A Importância da Avaliação e Perícia Imobiliária para o Segmento Condominial Brasileiro<h1 style="text-align: center;">A Importância da Avaliação e Perícia Imobiliária para o Segmento Condominial Brasileiro</h1><div><h3><span style="text-align: justify;"><span style="font-size: small; font-weight: normal;"><i>Por Anderson Miranda, "O Expert das Perícias"</i></span></span></h3></div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh_x0iq0j3xnw8f-kmDPvc4TCt6gi2TRdtkJJkLEXmGpGiWP9Jzeq8JsnaWJU0Quqt-igPrOgxRqWhx9d57_rm48s7Ayjy54yjxm2a07PvD_U16ed0r5Hd4iBKTOO27Kdk88bZQCKExkAccuDERAzassfVqhI_oL_NlxUuA_wcj5boORR6y1dBGcieuJ4za/s16000/segmento-condominial.jpg" /></div><span><span style="font-size: small;"><i style="font-weight: normal; text-align: justify;"><br /></i></span></span></div><div style="text-align: justify;">Brasília, 20 de Outubro de 2023 - Em um país onde o segmento imobiliário representa grande parte do PIB, a avaliação e perícia imobiliária surgem como aliadas essenciais no fortalecimento e na transparência do mercado condominial brasileiro. A crescente urbanização das cidades e o boom de condomínios exigem uma gestão mais apurada, tanto no aspecto financeiro quanto no estrutural.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">O que é avaliação e perícia imobiliária?</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A avaliação imobiliária é um processo técnico que determina o valor de um imóvel, levando em conta diversos fatores, como localização, infraestrutura e comparação com imóveis similares. Já a perícia imobiliária analisa as condições técnicas e estruturais, podendo identificar falhas, danos ou necessidades de reparos.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Contribuições ao segmento condominial</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><p style="text-align: justify;"><b><u>Valorização dos Imóveis:</u></b> Uma avaliação correta pode refletir no preço de venda ou aluguel dos imóveis, garantindo transações justas para ambas as partes envolvidas.</p><p style="text-align: justify;"></p><p><b><u>Planejamento e Manutenção:</u></b> Através da perícia, síndicos e administradoras podem identificar necessidades de manutenção preventiva ou corretiva, evitando gastos inesperados e garantindo a segurança dos moradores.</p><p><b><u>Resolução de Conflitos:</u></b> Em casos de litígio sobre valores ou condições do imóvel, uma avaliação ou perícia bem fundamentada serve como base sólida para negociações ou decisões judiciais.</p><p></p><p style="text-align: justify;"><b><u>Transparência nas Negociações:</u> </b>Ao determinar o valor real de um imóvel, evita-se a especulação imobiliária e práticas desonestas, garantindo um mercado mais justo e transparente.</p><p style="text-align: justify;"><br /></p><h3 style="text-align: justify;"><b>O que pode ser evitado?</b></h3><p style="text-align: justify;"><b><br /></b></p><div style="text-align: justify;"><b><u>Desvalorização Injusta:</u></b> Muitos condomínios podem ser desvalorizados por falta de manutenção ou problemas estruturais. A perícia pode identificar esses problemas antes que afetem o valor do imóvel.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><u><b>Sinistros:</b> </u>Problemas estruturais não identificados podem resultar em acidentes. Uma avaliação preventiva pode evitar catástrofes e garantir a integridade do prédio e de seus habitantes.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b><u>Fraudes:</u></b> Com avaliações e perícias regulares, torna-se mais difícil para vendedores ou locadores inflacionar valores ou omitir problemas.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b><u>Endividamento Condominial:</u> </b>Ao identificar precocemente necessidades de reparo ou manutenção, evita-se que o condomínio contraia dívidas por obras emergenciais e dispendiosas.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">A Avaliação Imobiliária e a Crucialidade da Inspeção Predial no Segmento Condominial Brasileiro</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Em meio ao crescente mercado de condomínios no Brasil, a integração entre a avaliação imobiliária e a inspeção predial emerge como uma demanda vital. A urbanização acelerada e a expansão condominial trouxeram à tona a necessidade de uma gestão que valorize tanto o patrimônio individual quanto o coletivo.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">O elo entre a avaliação e inspeção</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Antes de entender a interconexão, é crucial compreender ambos os processos. A avaliação imobiliária estima o valor de um imóvel, enquanto a inspeção predial, realizada por técnicos qualificados, investiga o estado de conservação e segurança do edifício.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Consequências da falta de inspeção predial antecipada</h3><div style="text-align: justify;"><b><u>Segurança Comprometida: </u></b>Edifícios não inspecionados regularmente podem apresentar problemas estruturais que comprometem a integridade física dos moradores.</div><div style="text-align: justify;"><b><br /></b></div><div style="text-align: justify;"><b><u>Altos Custos Futuros: </u></b>Pequenos problemas não identificados podem evoluir para danos significativos, gerando despesas maiores no futuro.</div><div style="text-align: justify;"><b><u><br /></u></b></div><div style="text-align: justify;"><b><u>Desvalorização do Condomínio:</u> </b>Um prédio mal conservado afasta potenciais compradores e locatários, impactando negativamente o valor de todos os imóveis do condomínio.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Consequências durante a avaliação</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Quando um Perito Avaliador analisa um imóvel de um condomínio que negligenciou sua manutenção, diversos fatores surgem:</div><div style="text-align: justify;"><u><br /></u></div><div style="text-align: justify;"><u><b>Redução do Valor:</b> </u>A ausência de inspeções e manutenções preventivas pode levar à depreciação do imóvel, influenciando diretamente sua avaliação.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b><u>Questionamentos Legais:</u></b> Imóveis em condomínios com históricos de problemas estruturais podem enfrentar desafios legais, afetando sua liquidez no mercado.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b><u>Dificuldade de Negociação:</u></b> Imóveis em prédios com histórico de negligência tendem a demorar mais tempo para serem vendidos ou alugados.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">O papel da gestão condominial</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Para evitar tais problemas, é vital que a administração do condomínio adote uma postura pró-ativa, enxergando a inspeção predial e a manutenção como investimentos na preservação do patrimônio coletivo.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Conclusão</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A avaliação e perícia imobiliária são ferramentas indispensáveis para o segmento condominial brasileiro. Ao garantir transparência, segurança e justiça nas transações e na manutenção dos prédios, esses processos técnico-especializados promovem um mercado mais robusto e confiável para todos os envolvidos. E, como reflexo direto, contribuem para o crescimento sustentável e ético do setor imobiliário nacional.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">O cenário atual do mercado imobiliário brasileiro exige mais do que nunca a integração entre avaliação e inspeção predial. Condomínios que priorizam a inspeção técnica e agem com base em seus resultados se posicionam de forma mais vantajosa, garantindo a valorização de seus imóveis e a segurança de seus moradores. Por outro lado, a negligência nesse setor pode resultar em desvalorização, riscos estruturais e desafios no processo de venda ou locação.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><h3>Acompanhe estas e outras notícias em meu grupo de whatsapp "<a href="https://chat.whatsapp.com/JFOW90XNcOh91KyBVmDorD">AVALIAÇÃO & PERÍCIA BRASIL</a>"</h3><p><br style="text-align: left;" /></p><h3 style="text-align: left;"><i>Por Anderson Miranda</i></h3><h3 style="text-align: left;"><i>Perito Avaliador Judicial TJDFT<br /></i><i>CNAI 35679 | CRECI-DF 19800<br /></i><i><a href="mailto:peritoavaliador@andersonmiranda.com.br">peritoavaliador@andersonmiranda.com.br<br /></a></i><i><span>SIGA: @OEXPERTDASPERICIAS no </span><a href="https://www.threads.net/@oexpertdaspericias">THREAD </a><span>e </span><a href="https://www.instagram.com/oexpertdaspericias/">INSTAGRAM</a></i></h3></div>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-16001230879427015912023-10-18T18:20:00.004-03:002023-10-18T18:29:21.483-03:00"Disputas e Normatizações: A Evolução Contínua do Setor Imobiliário Brasileiro"<h1 style="text-align: center;">A Grande Polêmica: Os Desdobramentos da Batalha entre Corretores e Engenheiros</h1><div><h3><span style="text-align: justify;"><div><br /></div><div>"Nos últimos anos, o setor imobiliário brasileiro tem enfrentado uma série de desafios e debates regulatórios, colocando em foco a complexa relação entre corretores, engenheiros, entidades e o sistema jurídico. Desde a definição de quem pode avaliar propriedades até questões de direitos autorais, a trajetória desses embates molda a direção futura de um dos segmentos mais importantes da economia nacional."</div><div><br /></div><div><span style="font-size: 18.72px; font-weight: normal;"><i>Por Anderson Miranda, "O Expert das Perícias"</i></span></div></span></h3><div class="separator" style="clear: both;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgJNKZ_W_4H5U0NyykJRHvY8v3NolHPDmVEn1bhjDWcNMQ7I2ZDKSAMx7rQPaNhAjw85tEIYZRrkHUKrokZr6-twOx1YbOwjJu33dzU2aSghW9fEUidc5glpt2gDtP7LwY4cj6fcWnWqITSoZ8fbldHzL9HlDKpmet4u4zr0LvQholKbK_ch_PfjcKjk0MA/s16000/batalha-corretores.jpg" /></div><div class="separator" style="clear: both;"><br /></div><h3>**Introdução ao conflito no setor imobiliário brasileiro**</h3><div><br /></div></div><div style="text-align: justify;">A avaliação imobiliária é um dos segmentos mais disputados e debatidos no setor imobiliário brasileiro. Com decisões definitivas já emitidas, o tema permanece envolto em controvérsias, desencadeando uma nova ofensiva por parte do COFECI, que busca consolidar, por meio da ABNT, o direito dos corretores de imóveis de emitirem seus laudos e avaliações sem contestação.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**O Embate entre IBAPE e COFECI (2012)**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Em 2012, a relação entre o Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE) e o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) tornou-se tensa devido a divergências sobre o direito de realizar avaliações imobiliárias.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Direito de Realizar Avaliações: O IBRAPE, representando os interesses de engenheiros e arquitetos, ajuizou uma ação contra o COFECI buscando afirmar o direito exclusivo de seus associados em realizar avaliações imobiliárias, argumentando que essa atividade seria de competência exclusiva de profissionais com formação técnica específica em engenharia ou arquitetura.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Defesa do COFECI: O COFECI, por sua vez, defendia o direito dos corretores de imóveis em realizar avaliações, com base no entendimento de que estes profissionais, devido à sua experiência prática e conhecimento do mercado imobiliário, estariam capacitados para tal função.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><h3>**Corretores de Imóveis e Avaliações: Entre a Jurisprudência Definitiva e a Contínua Contestação**</h3><div><br /></div><div>Apesar de um veredito irreversível e definitivo que reconhece o direito dos corretores de imóveis de realizar avaliações, uma controvérsia envolvendo o segmento persiste. Esta situação é evidenciada pelo Sistema Cofeci Creci, presidido por João Teodoro, que esclareceu sobre a decisão da Justiça Federal. Segundo ele, a competência dos corretores de imóveis para realizar avaliações foi confirmada e a ação contrária movida pelo IBAPE/CONFEA foi negada em todas as instâncias da Justiça, tornando-se assim coisa julgada, ou seja, uma decisão que não pode ser mais contestada.</div><div><br /></div><div>Entretanto, apesar deste cenário definitivo, a discussão não cessou. Há uma nova investida por parte do COFECI, que busca junto à ABNT a elaboração de uma Norma Brasileira (NBR) específica para o segmento imobiliário. A intenção é que, com essa norma, os corretores de imóveis possam emitir laudos e avaliações sem mais contestações.</div><div><br /></div><div>Além disso, cabe ressaltar o escopo da Norma ABNT/CEE-259, que tem como finalidade tratar de normas referentes aos serviços imobiliários. Esta norma pretende abordar aspectos como captação de imóveis, registro da visitação, gestão documental e informacional, além da gestão da comercialização e desenvolvimento de competências profissionais dos corretores.</div><div><br /></div><div>No entanto, é válido notar que a ABNT, a mesma entidade buscada pelo COFECI para solidificar os direitos dos corretores, foi recentemente condenada por violar direitos autorais de uma empresa parceira, a Target. A acusação foi baseada no fato de a ABNT ter copiado, sem autorização, a base de dados da Target, chegando a replicar erros gramaticais inseridos intencionalmente pela empresa para detectar cópias não autorizadas. A batalha judicial entre as duas instituições tem um histórico extenso e a decisão do Tribunal de Justiça de São Paulo ordenou uma indenização milionária à Target.</div><div><br /></div><div>Os advogados da ABNT já manifestaram que vão recorrer da decisão. Em sua defesa, alegam inconsistências no laudo pericial que embasou a decisão judicial, ressaltando que o Instituto de Criminalística da Polícia Civil produziu um laudo contrário, negando a violação de direitos autorais.</div><div><br /></div><div>Estes eventos ilustram que, mesmo com decisões judiciais definitivas, as discussões e controvérsias podem continuar. Seja no caso da competência dos corretores para avaliações ou na questão de direitos autorais entre ABNT e Target, essas situações demonstram a complexidade e a natureza dinâmica do sistema legal e normativo brasileiro.</div><div><br /></div></div><h3 style="text-align: justify;">**A Questão da Tabela de Comissões dos Corretores**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Paralelamente a esse embate sobre avaliações, outra questão surgia em relação à tabela de comissões dos corretores de imóveis.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Uso Tradicional da Tabela: Historicamente, os corretores de imóveis no Brasil usavam uma tabela referencial para definir suas comissões. Essa tabela servia como um guia, estipulando faixas de comissão consideradas justas e adequadas para os serviços prestados.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Decisão do CAD: O Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE) interveio, declarando a extinção da tabela de comissões dos corretores. O órgão entendeu que a existência de uma tabela fixa poderia ser interpretada como uma forma de cartelização, limitando a concorrência e a livre negociação de preços entre corretores e clientes.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><h3>**A busca por normalização no setor imobiliário**</h3><div><br /></div><div>A busca por normalização no setor imobiliário reflete o esforço coletivo de instituições, profissionais e partes interessadas em estabelecer padrões claros e consistentes para as práticas e procedimentos nessa área. A normalização é crucial para garantir que todas as partes envolvidas em transações imobiliárias, sejam elas compradores, vendedores, corretores ou avaliadores, tenham um entendimento comum sobre questões-chave, desde a avaliação de propriedades até os contratos de venda.</div><div><br /></div><div>A padronização não se refere apenas a procedimentos e práticas, mas também à terminologia usada no setor. Isso garante que, independentemente da região ou do profissional envolvido, haja uma compreensão clara do que está sendo discutido ou acordado. Por exemplo, o que pode ser considerado uma "suíte master" em uma cidade pode ter características diferentes em outra. Ter padrões claros ajuda a evitar ambiguidades e mal-entendidos.</div><div><br /></div><div>Além disso, a normalização também tem implicações significativas para a transparência e integridade do mercado imobiliário. Quando as práticas são padronizadas e transparentes, isso reduz o risco de práticas desonestas ou antiéticas. Para os consumidores, isso pode significar uma maior confiança no processo de compra ou venda de imóveis, já que sabem que estão operando dentro de um conjunto aceito de regras e padrões.</div><div><br /></div><div>A busca por normalização também pode ter impactos econômicos positivos. Transações imobiliárias mais previsíveis e padronizadas podem levar a um fluxo mais eficiente de capital no mercado, com menos atrasos e litígios. Isso, por sua vez, pode tornar o mercado imobiliário mais atraente para investidores, tanto nacionais quanto internacionais.</div><div><br /></div><div>Em resumo, a busca por normalização no setor imobiliário é uma etapa fundamental para garantir que o mercado funcione de maneira eficiente, transparente e justa. Através da adoção de padrões consistentes e claros, é possível assegurar que todas as partes envolvidas em transações imobiliárias tenham expectativas alinhadas e que os direitos e interesses de todos sejam devidamente protegidos.</div></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**Convergência para a Questão das Normas da ABNT**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A complexidade desses embates refletia as transformações que estavam ocorrendo no setor imobiliário brasileiro e na regulação profissional relacionada. A tentativa de estabelecer padrões, seja através de avaliações exclusivas ou tabelas de comissão, convergiu para a questão das normas técnicas da ABNT. A ideia de que certos padrões poderiam ou não ser de domínio público e de interesse coletivo tornou-se central, culminando na decisão do STF mencionada anteriormente.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Em resumo, o setor imobiliário brasileiro passou por várias disputas legais e regulatórias durante a última década. Cada uma dessas disputas ajudou a moldar a forma como o mercado funciona e como profissionais de diferentes áreas interagem e colaboram. A decisão do STF sobre as normas da ABNT é apenas o capítulo mais recente dessa história em constante evolução.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**Os embates legais da ABNT**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Entretanto, ao mesmo tempo que busca consolidar normas, a ABNT se vê no centro de uma grande controvérsia legal. Recentemente, a associação foi condenada a pagar indenização por violação de direito autoral à empresa Target. Alega-se que a ABNT copiou a base de dados da Target, mantendo até mesmo erros gramaticais inseridos propositalmente para detectar cópias.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Este caso se tornou emblemático, evidenciado quando o desembargador José Aparício Coelho Prado Neto, em sua decisão de segunda instância, condenou a ABNT. Originalmente, a condenação foi estabelecida em R$ 2 milhões, mas após apelação, o valor foi reduzido para R$ 1 milhão, que com correções chegou a R$ 5 milhões.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Os embates entre a Target e a ABNT não são recentes. A questão da utilização e comercialização das normas técnicas já passou por diversas instâncias judiciais. Em um dos momentos mais marcantes, a Justiça Federal autorizou a Target a usar livremente as normas técnicas sem necessidade de pagar direitos autorais.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A resposta da ABNT veio por meio de seus advogados e pronunciamentos públicos, alegando falhas e incongruências no laudo que embasou a decisão contra ela. Alegam que uma análise mais aprofundada e isenta mostraria as diferenças entre as bases de dados da ABNT e da Target.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**STF e suas decisões**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A Suprema Corte Brasileira, o Supremo Tribunal Federal (STF), ao longo dos anos, tem desempenhado um papel fundamental na resolução de disputas ligadas a direitos autorais e propriedade intelectual, entre elas, o setor imobiliário. As decisões do STF nesses casos têm servido como referências não apenas para tribunais inferiores, mas também para regulamentar e delinear as atividades de profissionais e entidades envolvidas.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Em contextos semelhantes ao conflito entre a ABNT e a Target, a corte tem reiteradamente destacado a importância da proteção dos direitos autorais e da propriedade intelectual, especialmente no que se refere a criações que possuem valor econômico e social significativo. No entanto, também tem priorizado o equilíbrio, garantindo que a proteção de tais direitos não inviabilize o livre acesso à informação e o desenvolvimento tecnológico e econômico do país.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A relevância do STF nesses assuntos é ainda mais evidente quando se considera o impacto de suas decisões na conformação da legislação brasileira sobre direitos autorais. O tribunal tem sido o baluarte na definição dos contornos dos direitos autorais no Brasil, especialmente quando postos em conflito com outros direitos fundamentais, como o direito à informação e à livre concorrência.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**Considerações Finais**</h3><div><br /></div><div style="text-align: justify;">O setor imobiliário brasileiro tem enfrentado contínuos desafios legais e normativos ao longo da última década, evidenciando a necessidade de padronização e esclarecimento de direitos e responsabilidades. O embate entre o IBAPE e o COFECI, iniciado em 2012, destaca a contenda sobre quem tem o direito de realizar avaliações imobiliárias. A decisão da justiça em favor dos corretores revela a reconhecimento de sua competência, mas, paradoxalmente, este cenário é desafiado por novos movimentos do COFECI em busca de normatização. Paralelamente, questões como a tabela de comissões dos corretores e os embates legais da ABNT com a Target demonstram os intricados desafios normativos e legais enfrentados pelo setor. A atuação do STF, como baluarte nas decisões ligadas a direitos autorais e propriedade intelectual, ressalta a complexidade desse cenário. Este mosaico de disputas e tentativas de normalização ilustra a natureza dinâmica do setor imobiliário brasileiro, onde, mesmo diante de vereditos judiciais, as controvérsias e evoluções permanecem em constante movimento.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A tentativa de normatização no setor imobiliário, alinhada à batalha legal entre empresas e associações, mostra a complexidade e a importância deste segmento para a economia brasileira. As avaliações imobiliárias são essenciais para determinar valores e facilitar transações. Por isso, a clareza nas normas e a ética nas práticas são fundamentais para garantir a confiança do mercado e dos consumidores.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A busca pelo equilíbrio entre a regulamentação e a livre atuação dos profissionais é uma tarefa que envolve não apenas associações e empresas, mas também o Poder Judiciário. O desenrolar dessa história ainda promete muitos capítulos, mas uma coisa é certa: o setor imobiliário brasileiro busca cada vez mais profissionalismo e transparência em suas operações.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><h3>Acompanhe estas e outras notícias em meu grupo de whatsapp "<a href="https://chat.whatsapp.com/JFOW90XNcOh91KyBVmDorD">AVALIAÇÃO & PERÍCIA BRASIL</a>"</h3><p><br style="text-align: left;" /></p><h3 style="text-align: left;"><i>Por Anderson Miranda</i></h3><h3 style="text-align: left;"><i>Perito Avaliador Judicial TJDFT<br /></i><i>CNAI 35679 | CRECI-DF 19800<br /></i><i><a href="mailto:peritoavaliador@andersonmiranda.com.br">peritoavaliador@andersonmiranda.com.br<br /></a></i><i><span>SIGA: @OEXPERTDASPERICIAS no </span><a href="https://www.threads.net/@oexpertdaspericias">THREAD </a><span>e </span><a href="https://www.instagram.com/oexpertdaspericias/">INSTAGRAM</a></i></h3></div>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-294462705387173332023-10-17T11:56:00.006-03:002023-10-17T12:03:13.923-03:00"Desvendando o Assistente Técnico Imobiliário: A Bússola Jurídica nos Labirintos Imobiliários"<h1 style="text-align: center;">O Papel Essencial do Assistente Técnico no Segmento Imobiliário: Uma Ferramenta Valiosa na Justiça</h1><div><div><i><br /></i></div><div><i>Por Anderson Miranda, "O Expert das Perícias"</i></div><div><br /></div></div><div><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjDZSWu6DmhVEL0ENfIOHgsN-orvDRJ_x_3Fflb2VOO5SZx-mMRyQCueZX9AHtj-6tPL1hwp9OvYwks5DH3aCHGf5n6Pk60tNZStyRa9I-ou_CEfS-423WVrujwL5MOD3XZ_3RZWIs__TAjiWH9FoT8aahveba5RqJzHhhwoUQlVuUxFitzHRCQTSAxgJPx/s16000/arte%20de%20avaliar%20(1).jpg" /></div><div><br /></div><h3 style="text-align: center;">O universo jurídico é marcado por uma infinidade de especialidades, onde cada detalhe pode influenciar o desfecho de um caso. No cenário imobiliário, uma figura tem ganhado destaque pela sua capacidade de oferecer subsídios técnicos ao embate legal: o Assistente Técnico.</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**Definição e Atuação**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><p style="text-align: justify;">O Assistente Técnico é um profissional, geralmente com expertise em avaliação imobiliária ou outras vertentes do setor, contratado por uma das partes em um processo judicial. A sua função principal é fornecer uma análise técnica que apoie os argumentos da parte que o contratou. Essa análise pode se manifestar em forma de laudos, pareceres técnicos e relatórios que contestem ou confirmem dados apresentados pelo perito judicial.</p><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**Atribuições**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><p style="text-align: justify;">1. **Elaboração de Laudos e Pareceres Técnicos**: O Assistente Técnico é responsável por criar documentos que ofereçam uma análise detalhada sobre questões específicas do processo, como avaliação de valor de um imóvel ou verificação da regularidade de uma construção.</p><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">2. **Assessoria aos Advogados**: Ele serve como um consultor para a equipe jurídica, explicando termos técnicos, possíveis inconsistências em laudos adversários e apresentando argumentos sólidos baseados em sua expertise.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">3. **Acompanhamento de Perícias**: O Assistente Técnico pode acompanhar visitas e inspeções realizadas pelo perito nomeado pelo juiz, assegurando que todos os aspectos relevantes sejam considerados.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">4. **Participação em Audiências**: Em algumas situações, esse profissional pode ser solicitado a participar de audiências para esclarecer questões técnicas ao juiz.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**Formas de Cobrança**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><p style="text-align: justify;">O Assistente Técnico, assim como outros profissionais liberais, tem flexibilidade na definição de seus honorários. As formas mais comuns de cobrança incluem:</p><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">1. **Valor Fixo**: Pode ser estabelecido um preço fechado para todo o acompanhamento do processo.</div> <div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">2. **Por Hora**: Em casos mais complexos, o profissional pode optar por cobrar um valor por hora de trabalho.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">3. **Percentual sobre o Valor da Causa**: Em algumas situações, principalmente quando há grandes valores envolvidos, pode-se estabelecer um percentual sobre o valor da causa ou do benefício obtido.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**Considerações ao Contratar**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><p style="text-align: justify;">Ao buscar um Assistente Técnico, é crucial verificar sua experiência anterior, formação e, idealmente, buscar recomendações de outros profissionais da área. Além disso, é importante estabelecer claramente os termos de contratação, incluindo responsabilidades, prazos e formas de pagamento.</p><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**Conclusão**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">O Assistente Técnico no segmento imobiliário tornou-se uma peça-chave para garantir que as partes tenham uma representação técnica adequada em processos judiciais. Sua atuação não apenas equilibra o jogo técnico, mas também fortalece a justiça ao garantir que as decisões sejam tomadas com base em informações precisas e especializadas. Em um mundo cada vez mais complexo, profissionais como estes são essenciais para garantir que o direito imobiliário seja justo e informado.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><h3>Acompanhe estas e outras notícias em meu grupo de whatsapp "<a href="https://chat.whatsapp.com/JFOW90XNcOh91KyBVmDorD">AVALIAÇÃO & PERÍCIA BRASIL</a>"</h3><p><br style="text-align: left;" /></p><h3 style="text-align: left;"><i>Por Anderson Miranda</i></h3><h3 style="text-align: left;"><i>Perito Avaliador Judicial TJDFT<br /></i><i>CNAI 35679 | CRECI-DF 19800<br /></i><i><a href="mailto:peritoavaliador@andersonmiranda.com.br">peritoavaliador@andersonmiranda.com.br<br /></a></i><i><span>SIGA: @OEXPERTDASPERICIAS no </span><a href="https://www.threads.net/@oexpertdaspericias">THREAD </a><span>e </span><a href="https://www.instagram.com/oexpertdaspericias/">INSTAGRAM</a></i></h3></div>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-74526672006615085022023-10-17T09:42:00.007-03:002023-10-17T12:03:23.492-03:00"Integridade no Mercado Imobiliário: A Necessidade de Escolher Profissionais Legítimos e Éticos"<h1 style="text-align: center;">Importância da Ética na Avaliação Imobiliária: Como Evitar Armadilhas e Reconhecer Profissionais Íntegros</h1><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Nos últimos anos, o mercado imobiliário tem vivenciado uma crescente demanda por avaliações profissionais de propriedades. Entretanto, a escolha de um perito avaliador de imóveis tornou-se uma tarefa mais complexa do que muitos imaginam. Ações antiéticas e práticas fraudulentas por parte de alguns profissionais têm causado prejuízos substanciais a clientes desavisados.</h3><div><div><i><br /></i></div><div><i>Por Anderson Miranda, "O Expert das Perícias"</i></div></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiDNHZ12w1hVtVgCCw6VsvDZOTxkNn1j8L96AENIRaudtoPowea7QBQdZzNrStLQmxV17_1swHknCIYmzLJetwSMZgXU1sBy_EQOYXpYzgjXz0kzzcc46hR1MQBZvgWwV-9Z4THyyTD4EmIg942gRo8rhpTc5LKkErFHU19Y9nEsWITBpg4SulVdY2hafNQ/s16000/enganado.jpg" /></div><div class="separator" style="clear: both;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**Penalidades e Consequências da Conduta Antiética**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Os peritos avaliadores de imóveis enfrentam severas penalidades ao conduzirem avaliações adulteradas. Desde responsabilidades cíveis, com indenizações por danos materiais ou morais, até penalidades criminais, como acusações de estelionato previstas no Art. 171 do Código Penal. Profissionalmente, as sanções variam desde advertências até a cassação definitiva do registro profissional pelo COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis).</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**Depoimentos e Casos Reais**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">*Marina S.*, uma jovem investidora, compartilha sua experiência traumática: "Confiei no laudo de um avaliador para comprar um apartamento como investimento. Mais tarde, descobri que o imóvel foi superestimado em 30%. Fui vítima de uma prática antiética, e isso custou-me muito dinheiro."</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Por outro lado, *Ricardo L.*, um ex-perito penalizado por adulteração de laudos, expressa seu arrependimento: "Fui suspenso por dois anos pelo COFECI. Meu erro não prejudicou apenas meus clientes, mas também manchou minha reputação profissional. Hoje, vejo a importância da ética e integridade em nossa profissão."</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**Protegendo-se de Maus Profissionais**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Para evitar cair em armadilhas, é fundamental que o consumidor adote medidas preventivas:</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><p style="text-align: justify;"><b>1. **Certidão de Regularidade:**</b> Solicite do profissional uma comprovação de sua situação regular junto ao conselho de classe.<br /><br /><b>2. **Referências:**</b> Peça ao perito avaliador pelo menos três referências de trabalhos anteriores. Isso permitirá avaliar a qualidade e confiabilidade de seu trabalho.<br /><br /><b>3. **Verificação no Conselho de Classe:**</b> Solicite uma Certidão de Inteiro Teor no conselho de classe do profissional. Isso pode revelar possíveis penalidades ou advertências que ele tenha recebido.<br /><br /><b>4. **Certidões Cíveis e Criminais:** </b>Dependendo do escopo do trabalho e da magnitude da transação, pode ser prudente verificar a situação criminal e civil do avaliador. Isso oferece uma camada adicional de segurança contra fraudes.</p><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A conduta ética na avaliação imobiliária não beneficia apenas o cliente, mas fortalece todo o setor, construindo um ambiente de confiança e integridade. Em um mercado onde cada detalhe conta, é essencial que os consumidores estejam bem informados e protegidos contra práticas fraudulentas. Investir um pouco mais de tempo na seleção de um perito confiável pode fazer toda a diferença no resultado final de uma transação imobiliária.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">A Ilegalidade e as Consequências do Exercício Irregular da Profissão de Corretor de Imóveis</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><p style="text-align: justify;">Além das questões éticas já mencionadas, existe outro desafio que ronda o mercado imobiliário: o exercício ilegal da profissão de corretor de imóveis. Este é um problema que, além de desvalorizar o trabalho dos profissionais regulamentados, pode trazer inúmeros prejuízos para os clientes.<br /><br />De acordo com a **Lei nº 6.530/78**, que regulamenta a profissão de corretor de imóveis, apenas aqueles que possuem registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) estão habilitados a intermediar a compra, venda, locação e permuta de imóveis. O artigo 3º desta lei é claro ao estabelecer que o exercício da profissão, sem a devida inscrição no CRECI, é considerado ilegal.<br /><br />Ademais, o **Artigo 47 do Decreto-Lei nº 3.688/41 (Lei das Contravenções Penais)** estipula que exercer profissão ou atividade econômica ou anunciar que a exerce, sem preencher as condições a que por lei está subordinado o seu exercício, é uma contravenção penal, passível de prisão simples, de quinze dias a três meses, ou multa.<br /><br />Esta contravenção pode ter sérias repercussões. Além da penalidade legal, o indivíduo flagrado exercendo ilegalmente a profissão pode ser responsabilizado civilmente por eventuais prejuízos causados a terceiros durante sua atuação.</p><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Penalidades ao Perito Avaliador de Imóveis por Conduzir Avaliações Adulteradas:</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">O perito avaliador de imóveis, quando age de maneira antiética e viola os princípios basilares do direito, enfrenta uma série de penalidades. Seu comportamento não apenas afeta a sociedade, mas também repercute no mercado imobiliário e em sua profissão.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**1. Penalidades Cíveis:**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><p style="text-align: justify;">- **Responsabilidade Civil:** Uma das consequências mais diretas de uma avaliação adulterada é a responsabilização civil do perito. Ele pode ser processado por danos materiais ou morais causados às partes envolvidas, levando à obrigação de indenizar.</p><p style="text-align: justify;"><br /></p><h3>**2. Penalidades Criminais:**</h3><br />- **Estelionato (Art. 171 do Código Penal):** Se o perito avaliador alterar deliberadamente a avaliação em benefício próprio ou de terceiros, ele pode ser acusado de estelionato. A pena varia de um a cinco anos de reclusão, além de multa.<p></p><p style="text-align: justify;"><br /></p><h3>**3. Penalidades Profissionais:**</h3><br /><b>- **Resoluções do COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis):** </b>O COFECI, através de suas resoluções, estabelece normas e padrões éticos que os corretores e peritos avaliadores devem seguir. A violação dessas regras pode levar a:<br /><br /><b>- **Advertência:** </b>Uma repreensão formal ao profissional.<p></p><p style="text-align: justify;"><b>- **Multa:**</b> Uma penalidade financeira.</p><p style="text-align: justify;"><b>- **Suspensão:** </b>O perito pode ser proibido de exercer suas atividades por um período determinado.</p><p style="text-align: justify;"><b>- **Cassação do Registro:**</b> Em casos graves, o perito avaliador pode perder definitivamente seu registro profissional.</p><p style="text-align: justify;"><br /></p><h3><b>**Princípios Éticos e Legais Violados:** Quando um perito adultera um laudo:</b></h3><br />- **Princípio da Impessoalidade:** O perito não pode favorecer partes com base em interesses pessoais.<br />- **Princípio da Ética Profissional:** O perito deve manter a integridade e a objetividade, agindo de maneira justa e imparcial.<br /><br /><p></p><h3>**Repercussões no Mercado Imobiliário e Sociedade:**</h3><br />- **Desconfiança:** A adulteração de laudos por parte de peritos gera desconfiança no mercado, tornando as transações imobiliárias mais arriscadas e desencorajando investimentos.<br />- **Impacto Econômico:** Valores inflados ou deflacionados artificialmente podem criar bolhas imobiliárias ou desvalorizar propriedades injustamente, causando impactos econômicos significativos.<br /><br />- **Perda de Fé nas Instituições:** A sociedade pode começar a desacreditar em profissionais e entidades reguladoras, sentindo-se vulnerável e desprotegida.<p></p> <div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">**Conclusão:**</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><p style="text-align: justify;">A conduta ética e transparente é crucial para o perito avaliador de imóveis. As penalidades por adulteração de laudos são severas, refletindo a importância dessa profissão para o mercado e a sociedade. Agir com integridade não apenas protege o profissional de sanções legais, mas também sustenta a confiança pública e a saúde do mercado imobiliário.</p><p style="text-align: justify;"><br />A busca por um corretor de imóveis ou perito avaliador não deve ser baseada apenas em recomendações ou custo. A verificação de credenciais, experiência e ética profissional são essenciais. A Lei existe para proteger o consumidor e garantir que ele receba um serviço de qualidade por profissionais capacitados e legalmente habilitados. Antes de fechar qualquer negócio imobiliário, assegure-se de que está tratando com um profissional devidamente registrado e em situação regular com seu conselho de classe. Essa é a melhor maneira de garantir segurança e transparência em uma das decisões mais importantes da vida: a aquisição ou locação de um imóvel.</p><p style="text-align: justify;"><br /></p><h3 style="text-align: justify;">Acompanhe estas e outras notícias em meu grupo de whatsapp "<a href="https://chat.whatsapp.com/JFOW90XNcOh91KyBVmDorD">AVALIAÇÃO & PERÍCIA BRASIL</a>"</h3><p style="text-align: justify;"><br style="text-align: left;" /></p><h3><i><span style="text-align: left;">Por Anderson Miranda</span></i></h3><h3><i><span style="text-align: left;">Perito Avaliador Judicial TJDFT<br /></span></i><i><span style="text-align: left;">CNAI 35679 | CRECI-DF 19800<br /></span></i><i><a href="mailto:peritoavaliador@andersonmiranda.com.br" style="text-align: left;">peritoavaliador@andersonmiranda.com.br<br /></a></i><i><span style="text-align: left;">SIGA: @OEXPERTDASPERICIAS no </span><a href="https://www.threads.net/@oexpertdaspericias" style="text-align: left;">THREAD </a><span style="text-align: left;">e </span><a href="https://www.instagram.com/oexpertdaspericias/" style="text-align: left;">INSTAGRAM</a></i></h3><p></p>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-8647820281547544512023-10-16T19:08:00.004-03:002023-10-17T12:03:30.035-03:00A Importância da Área Equivalente em Avaliações Imobiliárias: A Profundidade Além dos Números<h1 style="text-align: center;">"Para Além da Metragem: A Profundidade da Área Equivalente em Avaliações Imobiliárias"</h1><div><br /></div><h3 style="text-align: center;">"Desvendando a "Dica de Ouro" do "O Expert das Perícias" e as Implicações da Área Equivalente na Responsabilidade dos Peritos Avaliadores"</h3><div><br /></div><div><i>Por Anderson Miranda, "O Expert das Perícias"</i></div><div><br /></div><div><span style="text-align: justify;">Em um universo onde cada metro quadrado conta, o conceito de "área equivalente" surge como um pilar fundamental nas avaliações imobiliárias. Este artigo explora a diferença entre área total e área equivalente, a gravidade da responsabilidade do perito avaliador e por que uma avaliação precisa é crucial para evitar consequências legais e financeiras.</span></div><div><br /></div><div style="text-align: justify;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjUpOZga3RSh1QGldm7qZL0nJ2sDd6Sk0QqsydtHv8PnAaGHXi5B8A_VQLKlLyyTF1uu9RjcBEpdz55ljDTB4mvcHihsDgShXWmzIK-IYCEIwORtdNsu1X6LMfk-JB-tvIHglStSzaHmLogEYdDezOxe7EBQmObLfwCZM8aNwOjAhLd3FP_Lp4UEExd1NQJ/s16000/arte%20de%20avaliar.jpg" /></div><br /><div style="text-align: justify;">A avaliação de um imóvel não é apenas uma questão de metragem, mas sim de entender e interpretar cada espaço e sua relevância. No universo das avaliações, o conceito de "área equivalente" tem emergido como um pilar crucial, especialmente considerando as responsabilidades e implicações legais enfrentadas pelos peritos avaliadores. Entenda por que esta é a "Dica de Ouro" de "O Expert das Perícias".</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Desmistificando a Área Total vs. Área Equivalente</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A primeira distinção a ser feita é entre a "área total" e a "área equivalente". A área total, como o nome sugere, refere-se à soma total das áreas de um imóvel. Parece simples, mas aqui reside a armadilha: nem todos os espaços têm o mesmo valor ou padrão construtivo.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A "área equivalente", por outro lado, é um conceito mais refinado. Ela considera os diferentes padrões construtivos e utilidades de cada parte do imóvel, atribuindo um valor proporcionalmente justo. Por exemplo, um terraço descoberto não pode ter o mesmo valor por metro quadrado que uma sala de estar finamente acabada.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">A Responsabilidade do Perito Avaliador</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A avaliação de um imóvel não é um processo banal; trata-se de uma responsabilidade gravosa. Quando um perito avaliador determina o valor de um imóvel, ele não está apenas colocando um preço em paredes e pisos, mas determinando o valor de um patrimônio, que pode ter consequências legais, fiscais e patrimoniais para as partes envolvidas.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Se a avaliação for imprecisa, as implicações podem ser vastas:</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><p style="text-align: justify;"><b>1. **Impugnação da Avaliação:**</b> Uma avaliação incorreta pode ser contestada, levando a processos prolongados e custos adicionais.<br /> <br /><b>2. **Prejuízo Financeiro:** </b>Se um imóvel for superestimado ou subestimado, uma das partes pode sofrer perdas significativas.<br /> <br /><b>3. **Responsabilidade Civil do Perito:**</b> O avaliador pode ser considerado negligente e, consequentemente, responsabilizado civilmente. Isso pode resultar em indenizações e até mesmo em ações disciplinares por parte de entidades reguladoras.</p><p style="text-align: justify;"><br /></p><div><h3>A Profundidade da Área Equivalente</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Quando um perito opta por utilizar a área equivalente como base para sua avaliação, ele está adotando uma abordagem mais detalhada e criteriosa. Ele está reconhecendo que diferentes partes do imóvel têm diferentes valores, e isso reflete uma visão mais realista e equitativa do valor da propriedade.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Este nível de detalhe não é apenas uma questão de precisão, mas também de justiça. Evita-se que partes do imóvel sejam desvalorizadas ou superestimadas, garantindo que ambas as partes da transação estejam de acordo com o valor real do imóvel.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Conclusão</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A "Dica de Ouro" do "O Expert das Perícias" é mais do que apenas um conselho - é um apelo para que os peritos avaliadores reconheçam a complexidade e a nuance do mundo imobiliário. Através da adoção da área equivalente como padrão, não apenas promove-se avaliações mais justas e precisas, mas também protege-se os profissionais e os clientes das consequências de avaliações mal feitas. Em um mundo onde cada metro quadrado conta, é essencial olhar além da superfície.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Acompanhe estas notícias e outras no grupo de whatsapp "<a href="https://chat.whatsapp.com/JFOW90XNcOh91KyBVmDorD">AVALIAÇÃO & PERÍCIA BRASIL</a>"</div><br />Por Anderson Miranda<br /><br />Perito Avaliador Judicial TJDFT<br />CNAI 35679 | CRECI-DF 19800<br /><a href="mailto:peritoavaliador@andersonmiranda.com.br">peritoavaliador@andersonmiranda.com.br</a><br />SIGA: @OEXPERTDASPERICIAS no <a href="https://www.threads.net/@oexpertdaspericias">THREAD </a>e <a href="https://www.instagram.com/oexpertdaspericias/">INSTAGRAM</a><br /><br /></div>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-89564983456838282122023-10-04T17:19:00.005-03:002023-10-17T12:03:37.511-03:00A Dança dos Honorários: A saga dos peritos judiciais na busca pelo pagamento justo e a tempo<h1 style="text-align: center;">Honorários Periciais: Entre Direitos e Delicadezas no Universo Judiciário</h1><div><br /></div><h3 style="text-align: center;">Desvendando a dinâmica dos pagamentos no cenário jurídico: o que peritos e magistrados têm a dizer.</h3><div><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiLogvyY_yaPwyLDSWM85tNPdGmuT-nR5Jurt6S7D1A8STYBSfQl6TopStSZ08Gw0xxzqYuPwYX-NrOjBUGwhSUWBKIDJOUGZNBNZhCnHQW7ZTlocJaBXB6SAfuKijerm3oHyt7bl4_OyanwpDhFBLsD6ofSPH-3cUG5Nzlj0uHbU9ZbakcAceCRHX3GRl4/s16000/HONORARIOS-PETICAO.jpg" /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Em meio às labirínticas estruturas judiciais, os peritos judiciais enfrentam dilemas relacionados ao pagamento de seus honorários. De um lado, a legislação e os procedimentos estabelecidos; do outro, as variações de práticas entre magistrados e tribunais. Mergulhamos nessa discussão para entender os desafios e perspectivas destes profissionais.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A atividade pericial é de fundamental importância no âmbito do judiciário, por trazer luz a questões técnicas, contribuindo significativamente para a instrução de processos. No entanto, por trás das análises e relatórios meticulosos, muitos peritos vivenciam uma incerteza que pode impactar diretamente em seu sustento: a questão dos honorários.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Recentemente, um questionamento levantado no grupo de WhatsApp da <b><u>ANPAJ - Associação Nacional dos Peritos e Avaliadores Judiciais</u></b>, revelou uma preocupação comum entre muitos peritos: "Quando é o momento correto para cobrar seus honorários após a entrega do laudo?"</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h2 style="text-align: justify;">Divergências e Incertezas</h2><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A principal divergência se dá entre os que acreditam ser preciso esperar a manifestação das partes e aqueles que defendem a petição imediata após a entrega do laudo. "Eu já mando petição solicitando honorários logo depois que peticiono o laudo", declara um dos peritos, reforçando que, uma vez entregue o laudo, os honorários são devidos, independentemente da contestação das partes.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Por outro lado, há quem sugira prudência: "Tudo vai depender da morosidade ou celeridade do processo", apontou outro membro, ressaltando que muitos processos podem ficar parados e a espera pode ser longa.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h2 style="text-align: justify;">A Controvérsia dos 50%</h2><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Uma das estratégias mencionadas é o requerimento de um adiantamento de 50% dos honorários antes do início dos trabalhos. No entanto, esta prática não é unanimidade entre os peritos nem entre os magistrados.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">"É comum os juízes ignorarem a petição de 50% de antecipação dos honorários", lamentou um dos peritos. Outros relatam que, mesmo com a petição anexada à entrega do laudo, há atrasos no pagamento. Em contrapartida, um perito expressou que jamais teve problemas de atraso de pagamento, sugerindo uma certa loteria na experiência dos profissionais.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h2 style="text-align: justify;">A Influência da Autonomia dos Tribunais</h2><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Uma das questões mais evidentes é a autonomia com que cada tribunal ou, mais especificamente, cada magistrado opera. "Os tribunais funcionam com autonomia e independência", destacou um dos participantes. Esta variação pode resultar em diferentes abordagens quanto ao pagamento de honorários.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Há também a questão da confiança. Como um dos membros apontou: "Em certos pontos, os magistrados estão corretíssimos. Como liberar se sequer eles conhecem os peritos?"</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h2 style="text-align: justify;">O que dizem os magistrados?</h2><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Entramos em contato com alguns magistrados que lidam diariamente com tais questões. Um deles reforçou a importância de se seguir o Código de Processo Civil (CPC) e a necessidade de garantir que os peritos sejam remunerados de maneira justa e em tempo hábil. Porém, também destacou a necessidade de se ter um processo organizado, evitando excessos de pedidos de antecipação de honorários que podem gerar atrasos em outros processos.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A saga dos honorários dos peritos judiciais traz à tona a necessidade de se estabelecer diretrizes claras e uniformes para garantir o pagamento justo e pontual desses profissionais. Enquanto isso não ocorre, a dança continua, com peritos e magistrados buscando a melhor forma de lidar com um sistema repleto de variáveis.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><div><b style="font-family: "Playfair Display";"><i>Por Anderson Miranda</i></b></div><div style="text-align: left;"><span style="font-family: Playfair Display;"><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><i>Perito Avaliador Judicial TJDFT</i></span></div><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><i>CNAI 35679 | CRECI-DF 19800</i></span></div><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><a href="mailto:peritoavaliador@andersonmiranda.com.br" style="font-size: large; text-align: left;"><i>peritoavaliador@andersonmiranda.com.br</i></a><span style="font-size: large; text-align: left;"> </span></span></div><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><i><b>SIGA: @OEXPERTDASPERICIAS no <a href="https://www.threads.net/@oexpertdaspericias" target="_blank">THREAD </a>e <a href="https://www.instagram.com/oexpertdaspericias/" target="_blank">INSTAGRAM</a></b></i></span></div></span></div></div>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-6061247492062998582023-10-04T17:12:00.007-03:002023-10-17T12:03:46.722-03:00Navegando pelo Rito Processual: Os Honorários dos Peritos Judiciais e o Caminho Segundo o CPC<h1 style="text-align: center;">Navegando pelo Rito Processual: A Bússola dos Honorários dos Peritos</h1><div><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Como o Código de Processo Civil (CPC) guia o caminho dos peritos judiciais em busca de seus direitos remuneratórios.</h3><div><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjbdCIDnvZN_p36g2QN6b33h7uBk6RAjtHNaWRd-GG60xs7GNdZKsz8hCc3-fTcANG7Bi0OFDySYBLXOKfKm6fnrEdFbQbiKeWDgQSC43V9vOOU1feOcvnA-oiWW9l_XZeSt26V-Wdek_ZgvNNC4N8hhVCsZAkI3DrhlCmt82ddHXscxJLZ1y58hXmgB52w/s16000/bussola2.jpg" /></div><h4 style="text-align: justify;"><br /></h4><h4 style="text-align: justify;">O universo da perícia judicial, com suas especificidades e nuances, é regido em grande parte pelo Código de Processo Civil. Aprender a navegar segundo esta bússola legislativa é essencial para que o perito possa assegurar seus direitos e desempenhar seu papel com maestria no sistema judiciário. Aqui, apresentamos um guia prático e detalhado para iluminar esse caminho.</h4><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Ser perito judicial é estar inserido em um universo complexo e estratégico que engloba, além da expertise técnica, o domínio das nuances do sistema judiciário. O <b>Código de Processo Civil (CPC</b>) é a bússola que guia esse caminho, estabelecendo diretrizes claras, inclusive no que tange aos honorários periciais. Aqui, buscamos iluminar essa trilha, elucidando o que diz o <b>CPC </b>e dando dicas práticas para facilitar a vida desses profissionais.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h2 style="text-align: justify;">A Legalidade Segundo o CPC</h2><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">O <b>CPC </b>estabelece, em seu Art. 465, que os honorários serão fixados pelo juiz e pagos pela parte que requerer a perícia, salvo se beneficiária da justiça gratuita. Já o § 4° do mesmo artigo prevê que o juiz poderá determinar o depósito prévio dos honorários, considerando a complexidade da matéria.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Dicas de atuação conforme o CPC:</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><h4 style="text-align: justify;">1. **Estimativa de Honorários**: <span style="font-weight: normal;">Ao ser nomeado perito, o profissional deve apresentar uma proposta de honorários, detalhando os custos que serão incorridos. Seja claro, direto e sempre justifique valores.</span></h4><div style="text-align: justify;"><br /></div><h4 style="text-align: justify;">2. **Requerimento de Depósito**: <span style="font-weight: normal;">Caso a perícia demande custos elevados ou seja extremamente complexa, não hesite em peticionar solicitando o depósito prévio dos honorários, conforme previsto no CPC. Ao fazer isso, fundamente seu pedido na legislação e na complexidade da atividade a ser realizada.</span></h4><div style="text-align: justify;"><br /></div><h4 style="text-align: justify;">3. **Entrega do Laudo e Pagamento**: <span style="font-weight: normal;">Uma vez concluída a perícia, com a entrega do laudo, o perito tem o direito de requerer seu pagamento. Embora o </span><span>CPC </span><span style="font-weight: normal;">não estabeleça um prazo específico para este pagamento, é recomendável que o perito formalize seu pedido logo após a entrega do laudo.</span></h4><div style="text-align: justify;"><br /></div><h2 style="text-align: justify;">Conhecendo as Variações Judiciais</h2><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Como mencionado, cada tribunal, e até mesmo cada magistrado, tem sua particularidade e autonomia.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Dicas de atuação diante das variações judiciais:</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><h4 style="text-align: justify;">1. **Pesquise e Conheça o Tribunal**: <span style="font-weight: normal;">Entenda como o tribunal ou a vara em questão costuma operar. Converse com colegas, participe de grupos como o da ANPAJ, e busque estar sempre informado.</span></h4><h4 style="text-align: left;"><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">2. **Estabeleça Relações Profissionais**: <span style="font-weight: normal;">Criar um bom relacionamento com a assessoria do juízo e com a secretaria da vara pode facilitar o entendimento e acelerar processos. Lembre-se de ser sempre respeitoso e ético.</span></div></h4><h4 style="text-align: left;"><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">3. **Não Hesite em Peticionar**: <span style="font-weight: normal;">Se achar que seus direitos estão sendo desrespeitados ou que existe uma demora injustificada, peticione. Ao fazer isso, sempre baseie-se no CPC e seja claro em sua solicitação.</span></div></h4><div><br /></div><div style="text-align: justify;">A vida do perito judicial é repleta de desafios, que vão além da própria perícia. Entender o rito processual, embasando-se no <b>CPC</b>, é fundamental para garantir a justa remuneração pelo trabalho realizado. Além disso, a interação respeitosa e profissional com o sistema judiciário pode ser a chave para uma atuação harmoniosa e eficaz.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><div><b style="font-family: "Playfair Display";"><i>Por Anderson Miranda</i></b></div><div style="text-align: left;"><span style="font-family: Playfair Display;"><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><i>Perito Avaliador Judicial TJDFT</i></span></div><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><i>CNAI 35679 | CRECI-DF 19800</i></span></div><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><a href="mailto:peritoavaliador@andersonmiranda.com.br" style="font-size: large; text-align: left;"><i>peritoavaliador@andersonmiranda.com.br</i></a><span style="font-size: large; text-align: left;"> </span></span></div><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><i><b>SIGA: @OEXPERTDASPERICIAS no <a href="https://www.threads.net/@oexpertdaspericias" target="_blank">THREAD </a>e <a href="https://www.instagram.com/oexpertdaspericias/" target="_blank">INSTAGRAM</a></b></i></span></div></span></div></div>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-21614422110863175372023-10-04T15:01:00.003-03:002023-10-04T15:11:58.297-03:00Desqualificação profissional em processos judiciais: Como lidar e proceder diante de críticas à competência técnica<h1 style="text-align: center;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">Quando a competência técnica é posta à prova: o que fazer diante de críticas e desqualificações em processos judiciais.</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div></h1><div style="text-align: center;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj71K6fDTa9OOoGLL6RhOHNk-LmM5rpq_WAjzG6uilC5Kn7Qi5i8vHQf1gx3zkODl7ubIo8xghsqNULjjprNW0_qNDG4Hg4v3zxVflwAIbXQBA6zZ53NhWLvXN7ug9AwdwKjXqX8dgR01gcJ-jciqTY7g2ImnD05I2eDBJnL48pIMB5E1PBnZUsjAmfLhNI/s16000/como-lidar-com-conflitos-no-trabalho-3.jpg" /></div><div><br /></div><div style="text-align: justify;">Recentemente, no grupo de WhatsApp da ANPAJ - Associação Nacional dos Peritos e Avaliadores Judiciais, uma polêmica manifestação de um engenheiro assistente judicial acendeu o debate sobre a valorização e o reconhecimento das profissões. A frase em destaque foi:</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: center;"><i><b>"Não obstante, o perito nomeado é corretor, logo há enorme discrepância de valores."</b></i></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Este comentário desencadeou uma série de reações, reflexões e opiniões sobre respeito profissional, ética e competência técnica. No meio de diversas manifestações, relacionamos algumas delas para apreciação do leitor.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Um dos comentários apontou a importância de uma constante qualificação profissional, argumentando que a busca por conhecimento, não apenas técnico, mas também multidisciplinar, é fundamental. <i><u>"O direito, por exemplo, torna-se imprescindível neste momento, pois as vezes é necessário, também, advogar em causa própria"</u></i>, mencionou um dos membros.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Por outro lado, um integrante do grupo defendeu que o corretor, ao ser nomeado perito em um processo judicial, deve estar preparado para objeções das partes. <u><i>"A prerrogativa de arbitrar o valor daquele bem é única e exclusiva do Perito Avaliador,"</i></u> ressaltou. Ele ainda acrescentou que, ao enfrentar críticas, o corretor deve responder contundentemente, destacando sua capacitação técnica e respeitando a ética profissional.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Houve também quem defendesse a postura do silêncio diante de ataques, deixando a resposta a cargo do magistrado. <u><i>"Não desça ao nível dele. Deixe essa bola pro Juiz"</i></u>, aconselhou outro membro.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Entrevistamos alguns magistrados para entender como tais situações são percebidas no âmbito jurídico. Um juiz de uma vara cível de São Paulo, que preferiu não se identificar, afirmou que o mais importante em um processo é a fundamentação técnica apresentada no laudo, independente da profissão de quem o elaborou. <i><u>"Se o laudo é bem fundamentado, claro e objetivo, isso é o que realmente importa"</u></i>, disse.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Também ouvimos engenheiros e corretores. Carlos Alberto, engenheiro civil com mais de 20 anos de experiência, enfatizou a importância do respeito mútuo. <i><u>"Todos os profissionais têm sua importância e devem ser respeitados em sua área de atuação,"</u></i> defendeu.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Já Maria Clara, corretora imobiliária e avaliadora, ressaltou a necessidade de preparo constante. <i><u>"Estamos sempre aprendendo e devemos estar prontos para defender nosso trabalho com embasamento técnico,"</u></i> disse.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Mesmo com estes depoimentos, ainda assim permanecemos curiosos para saber o que realmente pensam os magistrados. Buscamos levantar mais algumas opiniões de alguns magistrados, que por respeito ao seu ofício, e à sua segurança e integridade pessoal, não poderemos identificá-los. Segue mais algumas opiniões importantíssimas e que servirão de base para que estes profissionais possam desenvolver o seu trabalho de forma unicamente técnica. Segue:</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">- <b>**Dr. Marcelo Silva, Juiz de Direito:** </b>"Ao avaliar os argumentos técnicos apresentados, busco focar no mérito e na fundamentação. A formação do profissional é relevante, mas sua capacidade de argumentar e fundamentar seu ponto de vista é mais crucial."</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">- <b>**Dra. Fernanda Costa, Desembargadora:**</b> "É comum que haja embates técnicos em processos judiciais. O mais importante é que os profissionais apresentem seus argumentos de forma clara, ética e fundamentada. Desqualificar o outro profissional não contribui para a decisão judicial."</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">- <b>**Dr. Ricardo Porto, Juiz Federal:**</b> "Quando me deparo com situações de desrespeito entre profissionais, tento direcionar a discussão de volta ao cerne da questão. O foco deve estar no bem-estar da justiça, e não em disputas pessoais."</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">O incidente levanta uma questão crucial sobre a importância do respeito profissional e da necessidade de cada profissional reconhecer a importância de sua atuação, sem menosprezar os demais. A partir deste episódio, reunimos algumas dicas que estes mesmos magistrados, gentilmente concederam como sugestão aos nobres profissionais que prestam seus serviços à justiça. Segue:</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>**Mantenha a Calma e Profissionalismo**</b>: Em face de críticas, evite reagir impulsivamente. Responda com calma e mostre-se disposto a ouvir, mesmo que não concorde com o que foi dito.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>**Defenda seu Trabalho com Base Técnica**</b>: Em vez de se envolver em disputas emocionais, baseie-se na fundamentação técnica de seu trabalho. Se você tem confiança na qualidade do seu trabalho, defenda-o com argumentos sólidos.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>**Qualificação Contínua**</b>: Invista em seu desenvolvimento profissional. Mantenha-se atualizado sobre as normas, técnicas e tendências de sua área. Isso não só reforça sua competência como também lhe dá confiança para lidar com críticas.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>**Mantenha-se Ético**</b>: Não retribua a desqualificação com mais desqualificação. O respeito é fundamental em todas as profissões.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>**Evite a Personalização**</b>: Lembre-se de que as críticas são direcionadas ao trabalho, não à pessoa. Ao manter a discussão técnica e objetiva, evita-se levar para o lado pessoal.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>**Consulte o Magistrado**</b>: Em processos judiciais, se você sentir que foi injustamente criticado, é importante manter a comunicação com o magistrado, que será o responsável por avaliar os argumentos apresentados.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>**Busque o Diálogo**</b>: Se achar pertinente, procure o profissional que fez a crítica e tente entender seus argumentos. Muitas vezes, o diálogo pode esclarecer mal-entendidos.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>**Conheça seus Direitos**</b>: Em casos extremos, se sentir que sua reputação foi danificada, pode ser útil consultar um advogado para entender seus direitos.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">O incidente, embora tenha gerado atritos, trouxe à tona a necessidade de valorização e respeito mútuo entre as profissões. Afinal, no final do dia, todos os profissionais buscam o mesmo objetivo: um trabalho bem feito, reconhecido e respeitado por seus pares. E a chave para isso é o diálogo, a ética e a constante qualificação profissional.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><div><b style="font-family: "Playfair Display"; text-align: justify;"><i>Por Anderson Miranda</i></b></div><div style="text-align: left;"><span style="font-family: Playfair Display;"><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><i>Perito Avaliador Judicial TJDFT</i></span></div><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><i>CNAI 35679 | CRECI-DF 19800</i></span></div><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><a href="mailto:peritoavaliador@andersonmiranda.com.br" style="font-size: large; text-align: left;"><i>peritoavaliador@andersonmiranda.com.br</i></a><span style="font-size: large; text-align: left;"> </span></span></div><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><i><b>SIGA: @OEXPERTDASPERICIAS no <a href="https://www.threads.net/@oexpertdaspericias" target="_blank">THREAD </a>e <a href="https://www.instagram.com/oexpertdaspericias/" target="_blank">INSTAGRAM</a></b></i></span></div></span></div></div>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-81717788863376733262023-08-27T00:53:00.004-03:002023-08-27T00:53:53.566-03:00VIVA O CORRETOR DE IMÓVEIS!!!<h1 style="text-align: center;">VIVA O CORRETOR DE IMÓVEIS!!!</h1><div><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhpKMUXYJBRgJOWYE6f0Zx1QFUA1wkSLogaybzTpz85jn2ITW561o6Tbcw3L9FSPLhZCwVUV-V1TW0V43zoFYjmtcQNnKR_n0i8gnHClkz0LRht1FrkR8ZPqJKMYBTdKdK8oxz205emWTbR4fJjC8AGUuX7UXaNN6pF11sPPLsXXr4lQWRl9tFN3PuECaue/s16000/Story%20instagram%20dia%20do%20corretor%20de%20im%C3%B3veis%20moderno%20laranja.jpg" /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Nas páginas enigmáticas da história, emerge a figura do CORRETOR DE IMÓVEIS, uma profissão que remonta aos confins do tempo. Nossa imaginação nos leva às eras antigas, quando um pioneiro, talvez um agricultor visionário, delineou seu próprio território em um cenário "urbanizado" à sua maneira. Assim, ecoa o nascimento do escambo, do comércio, e com ele, o surgimento do Corretor - uma das mais ancestrais vocações.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Enquanto passamos por terrenos desgastados, cobertos de vegetação selvagem, nossa primeira reação é descartá-los de imediato. Entretanto, em um momento, alguém com olhos diferenciados contempla esse mesmo local e vislumbra a oportunidade de um grandioso empreendimento, cujo enredo envolve a aquisição ou permuta da propriedade com o proprietário. Esse acordo germina uma nova escritura, desencadeando o movimento nos cartórios e impulsionando uma teia de transações.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A saga continua à medida que construtoras são acionadas, subsequentemente contratando escritórios de arquitetura, que, por sua vez, buscam expertise em cálculo estrutural e assim por diante, gerando um intricado ciclo econômico. Esse processo instiga a criação de empregos diretos e indiretos, perpetuando uma corrente de prosperidade. Quando a obra se conclui, múltiplas famílias abraçam seus novos lares, injetando mais vida e riqueza no entorno.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Destaco, sem hesitação, que o CORRETOR DE IMÓVEIS ostenta a posição de Generalíssimo com maestria. Dotado de um leque eclético de habilidades, trilha caminhos multifacetados e navega por todas as direções. No seu domínio, habita um conhecimento abrangente, transcendendo especializações. Sem a presença ímpar do CORRETOR DE IMÓVEIS, nossas cidades não alçariam os patamares de grandiosas metrópoles.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">É, portanto, com honra e gratidão que bradamos: VIVA O CORRETOR DE IMÓVEIS! Neste 27 de agosto, celebramos não apenas 33 anos da inscrição principal no CRECI-RJ de Benito Bueno, mas também a trajetória inestimável e o legado que ele, e seus colegas, imprimem no tecido urbano e na economia. Que o futuro reserve ainda mais sucesso, realizações e empreendimentos auspiciosos. Parabéns a todos os corretores de imóveis por sua visão, perseverança e contribuição ímpar!</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Com respeito e admiração,</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><br /><div style="text-align: left;"><i><b>Prof. Mestre <a href="https://benitobueno.com.br">BENITO JUAREZ NUNES BUENO</a></b></i></div><i>PERITO EM AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE IMÓVEIS – GESTOR IMOBILIÁRIO<br />CRECI –RJ 19.296/F CONPEJ/RJ: 01.00.0609</i>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-13763651655698005832023-08-27T00:40:00.004-03:002023-08-27T00:40:24.186-03:00Dia do Corretor de Imóveis: Salvaguardando Transações e Inovação no Mercado<h1 style="text-align: center;">Dia do Corretor de Imóveis: Valorizando a Profissão que Garante Segurança e Integridade no Mercado Imobiliário</h1><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Por Anderson Miranda, Jornalista Imobiliário e Perito Avaliador - 27/10/2023</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">No dia 27 de agosto, celebramos uma figura essencial no universo do mercado imobiliário: o Dia do Corretor de Imóveis. Esta data não apenas homenageia os profissionais que atuam na intermediação de transações imobiliárias, mas também ressalta a importância crucial de sua presença para evitar prejuízos aos consumidores e garantir a integridade financeira e legal de todas as partes envolvidas.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgDQs-7fQtlgiKnQM_nYXBlIOgT_XpwjtqguvC9FFCP8ojJplFzsEIq-8KV0TUBIXfi8beFN9eoFFE2RDG8MHjyaMcFWiCzHxZK6yjS9hgN8PuSzHiVa_AzBI4ny0sh8n3Zb9jf4e3E4TEIpWXZHkn3hq_lx18EdMe46AQbTaM5RPG-loSqA0itZyvr05wC/s16000/Post%20do%20instagram%20dia%20do%20corretor%20de%20im%C3%B3veis%20homenagem%20minimalista%20(1).jpg" /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">O Corretor de Imóveis: Qualidades e Virtudes</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A profissão de corretor de imóveis vai muito além do simples ato de mostrar propriedades. Esses profissionais são especializados em entender as necessidades e desejos dos clientes, buscando as melhores opções que se adequem a seus perfis. Sua expertise se estende a análises de mercado, conhecimento das regiões, avaliação de preços, questões legais e regulatórias, e a compreensão das dinâmicas em constante evolução no setor.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Além disso, a capacidade de comunicação e negociação dos corretores de imóveis é notável. Eles atuam como intermediários imparciais entre compradores e vendedores, negociando termos e condições que atendam ambas as partes, buscando sempre a satisfação mútua.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Dificuldades e Desafios</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Como em qualquer profissão, os corretores de imóveis enfrentam desafios significativos. A volatilidade do mercado, mudanças nas leis e regulamentos, flutuações econômicas e a concorrência são obstáculos que demandam constante adaptação. Além disso, a construção de uma base de clientes leais e a manutenção de uma reputação sólida exigem esforços contínuos.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Guardiões da Integridade Financeira e Legal</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Uma das funções primordiais dos corretores de imóveis é assegurar a integridade financeira dos clientes. Ao fornecer informações transparentes e precisas sobre preços de mercado e ajudar a evitar negociações desvantajosas, eles evitam que os consumidores sofram prejuízos financeiros.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A integridade documental também é uma área em que os corretores de imóveis desempenham um papel vital. Eles garantem que todos os documentos relacionados à propriedade sejam legais e atualizados, minimizando riscos de litígios futuros.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">O Perito Avaliador Imobiliário: Uma Peça Fundamental</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Além dos corretores de imóveis, destaca-se o papel do Perito Avaliador Imobiliário. Esse profissional é responsável por avaliar objetivamente o valor de um imóvel, considerando diversos fatores como localização, tamanho, condição estrutural e aspectos de mercado. Sua expertise é essencial para definir um preço justo e realista em negociações de compra, venda ou locação, bem como em situações judiciais que requerem avaliações imparciais.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Dedicatória a Anderson Miranda: O Expert das Perícias Imobiliárias</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Neste Dia do Corretor de Imóveis, é com grande honra e apreço que prestamos uma dedicatória especial a Anderson Miranda, um profissional exemplar que personifica a excelência na profissão de corretor de imóveis e Perito Avaliador. Com mais de 18 anos de experiência dedicados ao mercado imobiliário, Anderson Miranda tem deixado uma marca indelével no setor, sendo reconhecido como "O Expert das Perícias".</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Sua trajetória profissional é inspiradora e reflete a dedicação, o comprometimento e a paixão pela área imobiliária. Enquanto muitos profissionais optam por uma abordagem ampla, Anderson escolheu a vertente da avaliação imobiliária, mergulhando profundamente nesse campo especializado. Sua devoção a essa disciplina permitiu que se destacasse de forma notável, acumulando expertise e conhecimento incomparáveis.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Um Corretor de Imóveis que Rompe Fronteiras</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Originário do Distrito Federal, Anderson Miranda é uma figura respeitada no mercado imobiliário da região. Sua atuação como "O Expert das Perícias" tem sido fundamental na resolução de questões periciais imobiliárias, servindo como referência para magistrados que buscam a sua orientação especializada. Sua contribuição vai além de meros números e avaliações – ele desvenda intricados cenários imobiliários, auxiliando na solução de disputas e contendas que chegam ao judiciário.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">O papel desempenhado por Anderson não é apenas técnico, mas também socialmente significativo. Ele auxilia na resolução de situações complexas que afetam a sociedade, evitando que questões imobiliárias se prolonguem indevidamente nos tribunais. Sua habilidade em fornecer perícias sólidas e imparciais tem proporcionado uma abordagem mais justa e esclarecedora em casos judiciais relacionados a propriedades.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">A Formação que Transforma</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A formação original de Anderson como corretor de imóveis foi o trampolim que o impulsionou a se tornar um especialista de renome na área de avaliações imobiliárias. Sua dedicação em compreender as nuances do mercado e as leis que o regem permitiu-lhe adentrar em um campo altamente especializado. Sua busca constante pelo conhecimento e aperfeiçoamento resultou em uma autoridade incontestável em sua esfera de atuação.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Um Reconhecimento devido: "Viva o Corretor de Imóveis!"</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A história de sucesso de Anderson Miranda é intrinsecamente entrelaçada com a profissão de corretor de imóveis. Ele não apenas abraçou essa carreira, mas também a elevou a patamares admiráveis. Sua jornada é uma ode à dedicação dos corretores de imóveis, que desempenham um papel crucial na garantia de transações seguras, justas e transparentes no mercado imobiliário.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Neste Dia do Corretor de Imóveis, unamo-nos em reconhecimento a profissionais como Anderson Miranda, cuja paixão e determinação refletem a verdadeira essência da profissão. Seu compromisso com a integridade, excelência e inovação é um farol que ilumina o caminho para um mercado imobiliário mais sólido e confiável.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Portanto, ergamos nossas vozes em uma saudação calorosa: "<b>VIVA O CORRETOR DE IMÓVEIS!</b>" E em especial, um aplauso ressoante para Anderson Miranda, o "Expert das Perícias", que com sua maestria e comprometimento, reafirma o valor incomparável dos corretores de imóveis em nossa sociedade. Que sua dedicação continue a inspirar a todos, mostrando o quão longe a paixão pelo ofício pode nos levar.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b><i>Equipe do Tribuna do Brasil</i></b></div>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-28135066168667236222023-08-26T23:01:00.004-03:002023-08-26T23:05:29.462-03:00Dicas Essenciais para Evitar o Desperdício de Água em Condomínios<h1 style="text-align: center;">Conscientização e Cooperação dos Moradores São Cruciais para a Preservação Hídrica e Redução de Custos</h1><h3 style="text-align: justify;"><i style="font-weight: normal;"><br /></i></h3><h3 style="text-align: justify;"><i style="font-weight: normal;">A conservação da água é uma responsabilidade compartilhada por todos, e condomínios têm um papel fundamental nessa jornada. Prevenir o desperdício desse recurso precioso não apenas contribui para a preservação ambiental, mas também reduz os custos operacionais do condomínio. Neste artigo, apresentamos um conjunto abrangente de dicas que abordam desde a manutenção até a conscientização dos moradores, fornecendo um guia completo para evitar o desperdício de água em condomínios.</i></h3><div><i style="font-weight: normal;"><br /></i></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEirnZIh0GNMdrmET0oiZWfiI8MUCK8AIgbTHQq0Z2Y_cEYopxZH6CekJM17Ebnd-4tWtKMxAvnzCyVMxLsVT09wAMwa-m1Ok37FEChlVA1VY78DkVKOSqzDFtDYkeuOEMT-yaLxhL7eVEAuFclOFgzajG3FNAHKeUojVuRNvWhwfskXV4Ye-me3kZaGASmv/s16000/DESPERDICIO-AGUA-CONDOMINIOS.jpeg" /></div><i><div style="text-align: justify;"><i>Gestão sem desperdícios nos condomínios: síndico deve ter como meta reduzir custos, sem diminuir a qualidade dos serviços</i></div></i><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><div style="text-align: justify;">No cenário atual, onde a escassez de recursos naturais é uma realidade crescente, a conservação da água se torna imperativa. Condomínios, como espaços coletivos, desempenham um papel crucial na adoção de práticas sustentáveis para evitar o desperdício de água. Aqui estão algumas estratégias-chave que podem ser implementadas:</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">a. Manutenção regular: <span style="font-weight: normal;"><i>Vazamentos podem ser silenciosos vilões, desperdiçando água de forma sorrateira. A manutenção regular das torneiras, encanamentos e sistemas de irrigação é fundamental para identificar e corrigir vazamentos. Pequenos gotejamentos podem acumular grandes perdas ao longo do tempo.</i></span></h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">b. Torneiras e chuveiros eficientes: <span style="font-weight: normal;"><i>A instalação de torneiras e chuveiros de baixo fluxo é uma abordagem prática para reduzir o consumo de água sem sacrificar o conforto. Essa medida pode ser gradualmente adotada, à medida que os equipamentos antigos são substituídos.</i></span></h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">c. Instrução aos moradores: <span style="font-weight: normal;"><i>A educação é um pilar fundamental na busca pela conservação da água. Conscientizar os moradores sobre práticas simples, como fechar a torneira enquanto escovam os dentes ou lavam a louça, pode ter um impacto significativo. Afixar cartazes informativos em áreas comuns reforça essas práticas.</i></span></h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">d. Irrigação inteligente: <i style="font-weight: normal;">Para áreas verdes dentro do condomínio, sistemas de irrigação eficientes, como gotejamento ou aspersores com sensor de umidade, evitam a rega excessiva e desnecessária, adaptando-se às condições climáticas e necessidades reais das plantas.</i></h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">e. Piscinas: <span style="font-weight: normal;"><i>O uso consciente da água também se estende às piscinas. Utilizar capas para minimizar a evaporação e monitorar vazamentos é essencial para evitar o desperdício.</i></span></h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">f. Reúso de água: <span style="font-weight: normal;"><i>A implementação de sistemas de reúso de água cinza, devidamente tratada, para irrigação de jardins e descargas em vasos sanitários é uma estratégia eficaz. Isso reduz a demanda por água potável em atividades que não requerem sua qualidade.</i></span></h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">g. Monitoramento de contas de água: <span style="font-weight: normal;"><i>Analisar regularmente os padrões de consumo de água do condomínio é uma ferramenta valiosa para detectar vazamentos ou picos de uso, possibilitando uma ação rápida.</i></span></h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">h. Programação de manutenção: <span style="font-weight: normal;"><i>Um cronograma de manutenção preventiva para sistemas de água garante que todos os componentes operem de maneira eficiente, evitando desperdícios.</i></span></h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">i. Sensibilização contínua: <span style="font-weight: normal;"><i>Eventos educativos, como workshops e palestras, são maneiras eficazes de manter a conscientização sobre o uso responsável da água, incentivando práticas sustentáveis.</i></span></h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">j. Medição individualizada: <span style="font-weight: normal;"><i>A instalação de medidores individuais promove a responsabilidade individual pelo consumo de água, incentivando os moradores a adotarem uma abordagem mais consciente.</i></span></h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">k. Aproveitamento de água da chuva: <span style="font-weight: normal;"><i>Coletar e armazenar água da chuva para atividades como regar jardins e lavar áreas externas é uma estratégia eco-friendly que reduz a dependência de fontes tradicionais de água.</i></span></h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Em um mundo onde os recursos hídricos são cada vez mais escassos, adotar medidas para evitar o desperdício de água é imperativo. As dicas apresentadas acima fornecem um roteiro abrangente para condomínios abraçarem a conservação hídrica de maneira eficaz. No entanto, vale ressaltar que o sucesso dessas iniciativas depende da conscientização e cooperação contínuas dos moradores. Ao adotar essas práticas, os condomínios não apenas contribuem para a preservação do meio ambiente, mas também economizam recursos financeiros a longo prazo. O desafio é coletivo, mas os resultados positivos beneficiam a todos.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><div style="text-align: left;"><p><span style="font-family: Playfair Display; font-size: medium;"><i><b>Fontes: </b></i></span></p><div><span style="font-family: Playfair Display;"><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><b style="text-align: left;"><i><span style="font-family: Playfair Display;">Por Prof. Mestre </span><span style="font-family: "Playfair Display";"><a href="https://benitobueno.com.br" target="_blank">BENITO JUAREZ NUNES BUENO</a> </span></i></b></div></span></div><div><span style="font-family: Playfair Display;">PERITO EM AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE IMÓVEIS – GESTOR IMOBILIÁRIO<br />CRECI –RJ 19.296/F CONPEJ/RJ: 01.00.0609</span></div></div><div style="text-align: left;"><b style="font-family: "Playfair Display"; text-align: justify;"><i><br /></i></b></div><div style="text-align: left;"><b style="font-family: "Playfair Display"; text-align: justify;"><i>Por Anderson Miranda</i></b></div><div style="text-align: left;"><span style="font-family: Playfair Display;"><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><i>Perito Avaliador Judicial TJDFT</i></span></div><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><i>CNAI 35679 | CRECI-DF 19800</i></span></div><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><a href="mailto:peritoavaliador@andersonmiranda.com.br" style="font-size: large; text-align: left;"><i>peritoavaliador@andersonmiranda.com.br</i></a><span style="font-size: large; text-align: left;"> </span></span></div><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><i><b>SIGA: @OEXPERTDASPERICIAS no <a href="https://www.threads.net/@oexpertdaspericias" target="_blank">THREAD </a>e <a href="https://www.instagram.com/oexpertdaspericias/" target="_blank">INSTAGRAM</a></b></i></span></div></span></div></div>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-54048796952665168452023-08-11T21:01:00.009-03:002023-08-11T21:04:01.088-03:00Revolucionando a Corretagem de Imóveis: Uma Nova Era de Profissionalismo e Transparência<h1 style="text-align: center;">Valorização do Corretor de Imóveis: Uma Revolução Profissional no Horizonte</h1><h3 style="text-align: left;"><i style="font-weight: normal;"><br /></i></h3><h3 style="text-align: left;"><i style="font-weight: normal;">"Com a entrada de profissionais altamente qualificados e o debate sobre uma tabela fixa de honorários, a profissão de corretor de imóveis está passando por uma transformação sem precedentes, apontando para um futuro promissor na indústria imobiliária."</i></h3><h4 style="text-align: left;"><i style="font-weight: normal;"><br /></i></h4><h4 style="text-align: left;"><i style="font-weight: normal;">Por Anderson miranda<br />Jornalista e Perito Avaliador</i></h4><div><i style="font-weight: normal;"><br /></i></div><div class="separator" style="clear: both;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEilnY7aOQLw2-o_MwYvi_8PPDB6PM_EQD2zwd251ZjXw7QcwaiuJacOEGxvBqvNsQN3Z9Mk-wkmFbBB3Xq9EQXZYZtlEayuD7nfD-Hn4SMq1qUv7XMxyn4Bg707p3Ru5Om3PxW0u5VPoxbU_BH1057hFiQ145sqZB6qM_kqu_KJw_BvYZbaILq8VXGbPXMJ/s16000/reputa%C3%A7%C3%A3o.png" /></div><h3 style="text-align: justify;"><br /></h3><h3 style="text-align: justify;">Introdução</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Em um mercado imobiliário em constante evolução, a profissão de corretor de imóveis tem visto uma transformação notável. Engenheiros, advogados e administradores estão elevando a qualificação, trazendo novos horizontes para a carreira. Simultaneamente, a questão da criação de uma tabela de honorários tornou-se um tópico central, levando a debates intensos na indústria.</div><h3 style="text-align: justify;"><br /></h3><h3 style="text-align: justify;">Evolução Histórica e O Impacto de Profissionais Qualificados</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A complexidade crescente do mercado imobiliário impulsionou uma transformação na profissão de corretor de imóveis. Engenheiros, advogados e administradores estão ingressando na área, trazendo habilidades transferíveis que elevam a qualidade e eficiência do trabalho.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Roberto Silva, presidente de uma das maiores associações de corretores, comenta: "A vinda desses profissionais para o mercado imobiliário é uma evolução necessária e bem-vinda."</div><h3 style="text-align: justify;"><br /></h3><h3 style="text-align: justify;">Aspectos Regulatórios e Éticos</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A questão da ausência de uma tabela fixa de honorários tornou-se um problema, levando a confusões frequentes entre clientes e corretores. A decisão judicial entre o CAD e o COFECI agravou essa situação, tornando a necessidade de uma abordagem regulamentada ainda mais clara.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Maria Fernanda, corretora com 15 anos de experiência, expressa sua opinião sobre o assunto: "Uma tabela proporcionaria transparência e garantiria justiça tanto para os corretores quanto para os clientes."</div><h3 style="text-align: justify;"><b><br /></b></h3><h3 style="text-align: justify;"><b>Treinamento e Educação</b></h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A entrada de profissionais altamente qualificados está criando uma necessidade crescente de treinamento e educação especializados. Instituições de ensino estão oferecendo cursos que atendem às demandas modernas, garantindo que os corretores estejam bem equipados para enfrentar os desafios do mercado.</div><h3 style="text-align: justify;"><br /></h3><h3 style="text-align: justify;">Opiniões Diversificadas e o Futuro da Profissão</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Corretores veteranos e novatos, clientes, legisladores e reguladores têm opiniões variadas sobre a transformação em curso. A competição acirrada, o nível mais alto de serviço, e o debate sobre regulamentação e padronização estão criando uma encruzilhada emocionante para a indústria.</div><h3 style="text-align: justify;"><br /></h3><h3 style="text-align: justify;">Conclusão</h3><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A valorização do profissional de corretagem é uma tendência significativa, redefinindo a indústria imobiliária. As partes interessadas devem trabalhar juntas para garantir uma evolução ética e sustentável. A criação de uma tabela de honorários, treinamento adequado, e uma abordagem equilibrada à regulamentação são fundamentais para o sucesso contínuo da profissão.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A indústria imobiliária está em uma encruzilhada emocionante, e a trajetória que escolher seguir determinará seu papel no futuro econômico do país. A valorização do corretor de imóveis é mais do que uma tendência; é uma revolução que está aqui para ficar, e seu impacto será sentido por anos vindouros.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><i style="text-align: left;"><div style="font-style: normal;"><b style="font-family: "Playfair Display"; text-align: justify;"><i><br /></i></b></div><div style="font-style: normal;"><b style="font-family: "Playfair Display"; text-align: justify;"><i>Por Anderson Miranda</i></b></div><div style="font-style: normal;"><span style="font-family: Playfair Display;"><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><i>Perito Avaliador Judicial TJDFT</i></span></div><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><i>CNAI 35679 | CRECI-DF 19800</i></span></div><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><a href="mailto:peritoavaliador@andersonmiranda.com.br" style="font-size: large; text-align: left;"><i>peritoavaliador@andersonmiranda.com.br</i></a><span style="font-size: large; text-align: left;"> </span></span></div><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><i><b>SIGA: @OEXPERTDASPERICIAS no <a href="https://www.threads.net/@oexpertdaspericias" target="_blank">THREAD </a>e <a href="https://www.instagram.com/oexpertdaspericias/" target="_blank">INSTAGRAM</a></b></i></span></div></span></div></i></div>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-61324797697583194952023-08-11T20:40:00.002-03:002023-08-11T20:43:01.896-03:00Fiscalização do Exercício Ilegal: Protegendo a Integridade dos Corretores de Imóveis e o Mercado<h1 style="text-align: center;">Papel crucial da fiscalização na manutenção da qualidade e confiança no setor imobiliário</h1><h3 style="text-align: justify;"><span style="font-weight: normal;"><i>No mundo dinâmico do mercado imobiliário, a figura do Corretor de Imóveis desempenha um papel de extrema relevância para assegurar transações justas e transparentes. A recente homenagem à equipe de fiscalização que combate o exercício ilegal da profissão ressalta a importância desse papel na manutenção da integridade do setor. Neste artigo, exploramos a relevância da fiscalização na proteção dos interesses dos envolvidos, na confiabilidade do mercado e na defesa da profissão de Corretor de Imóveis.</i></span></h3><div class="separator" style="clear: both;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgD_ShmM98-yTa4fxw1W6FUnK86zcmkXaRRHatm0LU1QDWvB9foqGMZbOe0ymqvJCRH0QgjZ4Vtq03q6Fsn7irr7XvoNUEFdPSxLfcJ_XcEMAraqUEYnSAyv9b-kN2E_n_5I6KmJzvHlkVURtb22zTp-mo2ASZwVjbTrLozdeg5olT81Jf3Kr-45H80I3Mo/s16000/EXERCICIO-ILEGAL.png" /></div><br /><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Garantindo Transações Justas e Seguras: </h3><div style="text-align: justify;">O mercado imobiliário é um ambiente complexo, onde grandes somas de dinheiro e questões legais intricadas estão em jogo. A presença de Corretores de Imóveis capacitados é crucial para orientar as partes envolvidas e garantir que as transações ocorram de maneira informada e confiável. A fiscalização atua como um guardião, assegurando que apenas profissionais qualificados desempenhem essa função, minimizando riscos e garantindo a integridade do processo.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Proteção da Profissão e da Reputação: </h3><div style="text-align: justify;">A equipe de fiscalização desempenha um papel vital na preservação da profissão de Corretor de Imóveis. Ao monitorar e investigar atividades suspeitas, eles protegem a profissão de práticas prejudiciais, inexperiência e falta de conhecimento. A presença de corretores licenciados e confiáveis não apenas protege os interesses das partes envolvidas, mas também mantém a reputação da profissão em alta, transmitindo confiança aos clientes.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Educação e Conscientização Pública: </h3><div style="text-align: justify;">A atuação da equipe de fiscalização não se limita à aplicação de penalidades. Ela também tem um papel educativo, ao sensibilizar o público sobre a importância de escolher corretores de imóveis licenciados. A conscientização pública sobre os riscos associados ao exercício ilegal da profissão ajuda a prevenir práticas prejudiciais e contribui para a construção de um mercado mais seguro e confiável.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Um Louvável Esforço para a Confiança do Consumidor: </h3><div style="text-align: justify;">Num cenário onde a confiança é a base de toda transação, a fiscalização do exercício ilegal da profissão de Corretor de Imóveis é mais do que necessária; é louvável. A equipe de fiscalização age como um escudo protetor, assegurando que o público receba serviços de qualidade e tenha a confiança de que suas transações imobiliárias estão sendo conduzidas de forma ética e transparente.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;"><i style="font-weight: normal;">A equipe encarregada da fiscalização do combate ao exercício ilegal da profissão de Corretor de Imóveis merece aplausos por sua contribuição significativa para a manutenção da integridade do mercado imobiliário. Sua atuação não apenas protege os interesses dos envolvidos nas transações, mas também reforça a confiabilidade da profissão e o valor das transações imobiliárias justas e transparentes. Em um ambiente onde a qualidade e a confiança são primordiais, a fiscalização é o pilar que sustenta a integridade do setor.</i></h3><div><i style="font-weight: normal;"><div style="font-style: normal;"><p><span style="font-family: Playfair Display; font-size: medium;"><i><b>Fontes: </b></i></span></p><div><span style="font-family: Playfair Display;"><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><b style="text-align: left;"><i><span style="font-family: Playfair Display;">Por Prof. Mestre </span><span style="font-family: "Playfair Display";"><a href="https://benitobueno.com.br" target="_blank">BENITO JUAREZ NUNES BUENO</a> </span></i></b></div></span></div><div><span style="font-family: Playfair Display;">PERITO EM AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE IMÓVEIS – GESTOR IMOBILIÁRIO<br />CRECI –RJ 19.296/F CONPEJ/RJ: 01.00.0609</span></div></div><div style="font-style: normal;"><b style="font-family: "Playfair Display"; text-align: justify;"><i><br /></i></b></div><div style="font-style: normal;"><b style="font-family: "Playfair Display"; text-align: justify;"><i>Por Anderson Miranda</i></b></div><div style="font-style: normal;"><span style="font-family: Playfair Display;"><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><i>Perito Avaliador Judicial TJDFT</i></span></div><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><i>CNAI 35679 | CRECI-DF 19800</i></span></div><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><a href="mailto:peritoavaliador@andersonmiranda.com.br" style="font-size: large; text-align: left;"><i>peritoavaliador@andersonmiranda.com.br</i></a><span style="font-size: large; text-align: left;"> </span></span></div><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><i><b>SIGA: @OEXPERTDASPERICIAS no <a href="https://www.threads.net/@oexpertdaspericias" target="_blank">THREAD </a>e <a href="https://www.instagram.com/oexpertdaspericias/" target="_blank">INSTAGRAM</a></b></i></span></div></span></div></i></div>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-224210366590249536.post-64397548843027430472023-08-11T20:25:00.001-03:002023-08-11T20:25:25.136-03:00Valorizando a Experiência Profissional: Peritos Avaliadores e Corretores de Imóveis Unem-se pela Integridade do Mercado<h1 style="text-align: center;">Especialistas destacam a importância de uma abordagem profissional na avaliação de imóveis</h1><h3 style="text-align: center;"><i style="font-weight: normal;">No dinâmico cenário imobiliário atual, a expertise e a integridade dos Peritos Avaliadores e Corretores de Imóveis tornam-se fundamentais. O desafio de comunicar a essência da profissão e a necessidade de uma avaliação precisa é um tema recorrente, à medida que clientes muitas vezes subestimam a complexidade e o conhecimento técnico envolvido na determinação do valor de um imóvel.</i></h3><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgvHvgTS37uOtz0y1XSiyMnCYxR1FNK0xsYouqYnakoP0o08DavVGYidte-77wY1gGJ7jFeSFPEx56VDbBF7Q8DDq2lhiCy6hqEMhSeCVJeKkf4CWFQvLQXP874zDSdDZk3OpmdS8v5Edg8YsythSx0PQfjh1Qx5hSHnj9Jv5OZTvDApL1Wx-8chWaD2Tbq/s16000/Design-sem-nome-1-1.jpg" /><br /><h3 style="text-align: justify;">A Avaliação Imobiliária: Um Ofício Complexo e Fundamental:</h3><div style="text-align: justify;">A atividade de avaliação de imóveis transcende a simples atribuição de valores monetários. Requer uma análise técnica minuciosa e a consideração de diversos fatores que influenciam o preço de uma propriedade. Cada imóvel é único, o que demanda experiência acumulada ao longo de anos e conhecimento profundo do mercado.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div><h3 style="text-align: justify;">Profissionais Especializados na Vanguarda:</h3><div style="text-align: justify;">Peritos Avaliadores e Corretores de Imóveis não são meros intermediários. São especialistas dotados de habilidades únicas para avaliar com precisão e imparcialidade. Sua função é garantir que as avaliações sejam embasadas em critérios rigorosos e considerem detalhes intrínsecos a cada imóvel, protegendo, assim, tanto os interesses do cliente como a integridade do mercado.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">A Falácia da Simplificação:</h3><div style="text-align: justify;">Assim como buscar informações médicas no Google não substitui a consulta a um profissional de saúde, a avaliação imobiliária não deve ser reduzida a números prontos ou estimativas superficiais. É crucial que os clientes compreendam que um perito avaliador ou corretor experiente trazem consigo um arsenal de conhecimento técnico e análise qualificada.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">O Desafio da Pressão Financeira:</h3><div style="text-align: justify;">É tentador ceder às pressões por honorários reduzidos ou avaliações inadequadas, mas tal concessão compromete a qualidade do trabalho dos profissionais e, por consequência, a própria carreira. A desvalorização dos honorários diminui o valor percebido da profissão e enfraquece o mercado como um todo.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Educação como Aliada:</h3><div style="text-align: justify;">A conscientização dos clientes é um passo vital. Ao educar sobre a complexidade da avaliação imobiliária e os critérios que norteiam esse processo, os profissionais podem estabelecer uma compreensão mútua e fomentar um relacionamento profissional mais saudável e produtivo.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><h3 style="text-align: justify;">Unidos pela Integridade Profissional:</h3><div style="text-align: justify;">A união dos Peritos Avaliadores e Corretores de Imóveis é essencial na preservação dos padrões profissionais e da qualidade das avaliações. A resistência a concessões que prejudicam a precisão e a credibilidade é um dever compartilhado, visando manter a integridade do mercado e a confiança dos clientes.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">A valorização da profissão de Peritos Avaliadores e Corretores de Imóveis é uma jornada conjunta. É vital que esses profissionais se unam na missão de educar os clientes sobre a complexidade da avaliação imobiliária e na defesa da integridade do mercado. Somente assim, o setor imobiliário continuará a prosperar com avaliações precisas, justas e profissionais.</div></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><div style="text-align: left;"><p><span style="font-family: Playfair Display; font-size: medium;"><i><b>Fontes: </b></i></span></p><div><span style="font-family: Playfair Display;"><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><b style="text-align: left;"><i><span style="font-family: Playfair Display;">Por Prof. Mestre </span><span style="font-family: "Playfair Display";"><a href="https://benitobueno.com.br" target="_blank">BENITO JUAREZ NUNES BUENO</a> </span></i></b></div></span></div><div><span style="font-family: Playfair Display;">PERITO EM AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE IMÓVEIS – GESTOR IMOBILIÁRIO<br />CRECI –RJ 19.296/F CONPEJ/RJ: 01.00.0609</span></div></div><div style="text-align: left;"><b style="font-family: "Playfair Display"; text-align: justify;"><i><br /></i></b></div><div style="text-align: left;"><b style="font-family: "Playfair Display"; text-align: justify;"><i>Por Anderson Miranda</i></b></div><div style="text-align: left;"><span style="font-family: Playfair Display;"><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><i>Perito Avaliador Judicial TJDFT</i></span></div><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><i>CNAI 35679 | CRECI-DF 19800</i></span></div><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><a href="mailto:peritoavaliador@andersonmiranda.com.br" style="font-size: large; text-align: left;"><i>peritoavaliador@andersonmiranda.com.br</i></a><span style="font-size: large; text-align: left;"> </span></span></div><div style="font-family: "Times New Roman"; text-align: justify;"><span style="font-family: Playfair Display;"><i><b>SIGA: @OEXPERTDASPERICIAS no <a href="https://www.threads.net/@oexpertdaspericias" target="_blank">THREAD </a>e <a href="https://www.instagram.com/oexpertdaspericias/" target="_blank">INSTAGRAM</a></b></i></span></div></span></div></div>ANDERSON MIRANDAhttp://www.blogger.com/profile/03899144778972860180noreply@blogger.com0