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Estudo revela a importância de preços justos e realistas para imóveis à venda e para alugar

Estudo revela a importância de preços justos e realistas para imóveis à venda e para alugar Pesquisa aponta que quase metade dos imóveis est...

Estudo revela a importância de preços justos e realistas para imóveis à venda e para alugar

Pesquisa aponta que quase metade dos imóveis está acima do preço ideal, resultando em menor liquidez e descontos para locação

Imóveis em Águas Claras, Brasília DF, Brasil 1/5/2018 Foto: Andre Borges/Agência Brasília.

Um estudo recente conduzido por uma plataforma de moradia trouxe à tona dados surpreendentes sobre a precificação de imóveis disponíveis para venda e locação. De acordo com essa pesquisa, 46% dos imóveis anunciados para venda estão com valores acima do preço ideal, enquanto apenas 10% dos contratos são fechados com esse sobrepreço. Além disso, o estudo ressaltou que os preços dos imóveis anunciados passam por ajustes, em média, três vezes, sendo essa prática mais comum à medida que o tempo passa.

O levantamento revela que muitos proprietários enfrentam dificuldades na hora de definir preços justos para suas propriedades, uma vez que lidam esporadicamente com esse desafio em suas vidas. Essa superestimação dos valores pode afastar potenciais compradores e resultar em menor visibilidade dos anúncios. Apesar de parecer atrativo para os proprietários optar por um preço acima do mercado, essa estratégia pode impactar negativamente a liquidez do imóvel, resultando em ganhos abaixo do esperado.

No que diz respeito aos imóveis para locação, o estudo apontou que 35% deles estão com preços inadequados, ou seja, acima do valor adequado para o mercado. Esses imóveis enfrentam uma maior dificuldade em encontrar inquilinos e, quando alugados, frequentemente são objeto de negociações com descontos de até 44%. Estabelecer um preço adequado desde o início é crucial, principalmente porque as primeiras semanas são fundamentais para atrair potenciais interessados e garantir a liquidez do imóvel. Superestimar o valor do aluguel pode afastar potenciais inquilinos e reduzir a rentabilidade do investimento. Portanto, uma cuidadosa precificação se faz necessária para evitar consequências negativas.

Os dados obtidos na pesquisa enfatizam a relevância de uma análise detalhada e realista do mercado imobiliário ao definir o preço de um imóvel. Nesse contexto, a consulta a especialistas, como corretores imobiliários, pode ser determinante para estabelecer valores justos e atrativos, garantindo assim uma maior liquidez e potenciais ganhos satisfatórios para os proprietários.

Contar com a expertise de um corretor imobiliário experiente proporciona uma análise aprofundada do mercado, permitindo que o imóvel seja avaliado com precisão e levando em consideração todos os fatores relevantes. Além disso, esses profissionais têm acesso a dados atualizados sobre o mercado, o que lhes permite fornecer informações valiosas sobre a demanda e a concorrência na área, contribuindo para uma precificação mais acertada.

Segundo os especialistas, todo imóvel possui três preços: o preço definido pelo proprietário, que muitas vezes não é divulgado, mas reflete a ideia de valor do proprietário; o preço sugerido pelo corretor de imóveis, que considera uma análise de mercado; e, por fim, o preço de mercado, o valor pelo qual o imóvel será efetivamente comercializado. Nesse sentido, o papel do Perito Avaliador também é essencial, especialmente em casos de imóveis singulares ou complexos, para determinar o valor de mercado com base em métodos apropriados.

Em resumo, o estudo realizado pela plataforma de moradia destaca a importância de estabelecer preços justos e realistas para imóveis à venda e para alugar. Superestimar o valor pode afastar potenciais compradores ou inquilinos, reduzindo a liquidez do imóvel e resultando em descontos significativos quando a transação é concretizada. Portanto, consultar especialistas e analisar cuidadosamente o mercado são passos essenciais para obter sucesso na negociação de imóveis, garantindo melhores resultados financeiros e uma transação mais eficiente.

Fontes: 

Por Anderson Miranda
Perito Judicial TJDFT
CNAI 35679
SIGA: @OEXPERTDASPERICIAS no THREAD INSTAGRAM

Por Prof. Mestre BENITO JUAREZ NUNES BUENO 
PERITO EM AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE IMÓVEIS – GESTOR IMOBILIÁRIO
CRECI –RJ 19.296/F CONPEJ/RJ: 01.00.0609

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