O Desafio da qualificação na Avaliação Imobiliária: por que apenas um CNAI não basta?

A luta pela qualificação técnica: como a falta de preparo compromete a credibilidade da avaliação imobiliária. Por Anderson Miranda - Jornal...

A luta pela qualificação técnica: como a falta de preparo compromete a credibilidade da avaliação imobiliária.

Por Anderson Miranda - Jornalista e Perito Avaliador

A avaliação imobiliária vai além de simples opiniões sobre valores de mercado; ela exige domínio técnico, rigor ético e responsabilidade social. No entanto, a presença de profissionais despreparados, munidos apenas de certificados básicos, compromete a qualidade dos laudos e a confiança na categoria. Conheça os desafios enfrentados pelo setor e os caminhos para valorizar a profissão com excelência e respeito às normas.

A avaliação imobiliária é uma atividade que combina técnica, ciência e responsabilidade social. Um Avaliador Imobiliário não apenas determina o valor de um bem, mas também influencia decisões financeiras, jurídicas e comerciais de grande impacto. Apesar disso, o mercado brasileiro sofre com um problema grave: a presença de profissionais que obtêm o registro do CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) sem a devida capacitação técnica, limitando-se a um treinamento básico que não prepara para a complexidade dessa função. Esses profissionais, muitas vezes, realizam trabalhos precários, reduzindo a avaliação imobiliária a opiniões simplistas e desprovidas de embasamento técnico, o que compromete a credibilidade do setor.

A profissão de Avaliador Imobiliário exige mais do que um certificado. A produção de um laudo técnico requer domínio de métodos normatizados, como os definidos pela NBR 14.653 da ABNT, e o cumprimento de critérios éticos e técnicos. A ausência dessas práticas não apenas desvaloriza a categoria, mas também prejudica diretamente os clientes e o mercado, causando danos financeiros, conflitos judiciais e a desconfiança generalizada na profissão. Este artigo explora em profundidade os principais desafios enfrentados pelo setor e propõe caminhos para valorizar a atividade com base na qualificação técnica e no respeito às normas.

A Base Técnica da Avaliação Imobiliária

A avaliação imobiliária não é uma atividade simples. Trata-se de uma ciência aplicada, que utiliza técnicas quantitativas e qualitativas para determinar o valor de um imóvel em um dado momento. O Avaliador Imobiliário deve ter um conhecimento sólido em áreas como estatística, economia, engenharia e mercado imobiliário para desempenhar seu trabalho de forma eficaz. A base dessa atuação é a NBR 14.653 da ABNT, que define as diretrizes para a elaboração de laudos técnicos de avaliação.

Um laudo técnico deve ser muito mais do que um valor estimado. Ele precisa refletir análises criteriosas, cálculos rigorosos e uma interpretação detalhada de fatores que impactam o valor do imóvel. Profissionais que não dominam essas ferramentas acabam limitados a análises superficiais, o que contraria o propósito da avaliação imobiliária. Este segmento busca explorar os fundamentos técnicos que sustentam a profissão e como a aplicação inadequada pode comprometer todo o processo.

Os riscos de trabalhos mal conduzidos

A má qualidade técnica na avaliação imobiliária não é apenas uma questão de mercado; é uma ameaça real aos profissionais, clientes e investidores que dependem de avaliações precisas e confiáveis. Trabalhos mal elaborados colocam em risco não apenas a reputação do Avaliador, mas também os interesses de seus clientes, que podem sofrer prejuízos financeiros irreparáveis. Por isso, a responsabilidade técnica é o pilar de qualquer avaliação imobiliária.

Quando profissionais sem a devida capacitação técnica elaboram documentos superficiais, frequentemente denominados "laudos", sem atender às exigências da NBR 14.653, os riscos se multiplicam. Esses documentos mal fundamentados podem ser impugnados em processos judiciais, causando atrasos, custos adicionais e desconfiança no trabalho pericial. Esta seção aborda em detalhe os riscos associados a trabalhos deficientes, desde a desvalorização do mercado até os impactos jurídicos e financeiros.

A diferença entre Laudo Técnico e Opinião de Mercado

Um dos maiores equívocos na prática da avaliação imobiliária é a confusão entre uma "opinião de mercado" e um "laudo técnico". Embora ambos possam parecer similares para os leigos, suas diferenças são fundamentais e têm implicações diretas na credibilidade do trabalho e nos resultados obtidos. Enquanto a opinião de mercado é uma análise simplificada, baseada em informações gerais e superficiais, o laudo técnico segue critérios rígidos, abrangendo metodologias científicas e análises aprofundadas.

A NBR 14.653 estabelece que um laudo técnico deve incluir fundamentos metodológicos, cálculos, diagnósticos e uma análise crítica dos dados levantados. Em contrapartida, a opinião de mercado, que frequentemente é apresentada de forma reduzida, como um texto simples, não possui a robustez necessária para subsidiar decisões judiciais ou negociações comerciais complexas. Esta seção detalha as diferenças estruturais e práticas entre os dois formatos e destaca a importância de utilizá-los corretamente, conforme a finalidade desejada.

O papel da NBR 14.653 na qualidade do trabalho

A NBR 14.653 da ABNT é a norma técnica que regula a avaliação imobiliária no Brasil. Mais do que uma simples diretriz, ela é um marco regulatório que define padrões mínimos de qualidade, objetividade e rigor técnico para a elaboração de laudos de avaliação. Para que um Avaliador Imobiliário esteja em conformidade com a norma, é indispensável que ele domine suas exigências e compreenda as etapas metodológicas necessárias para produzir um trabalho confiável.

A importância dessa norma vai além da técnica; ela também protege os interesses de clientes, empresas e instituições que dependem de avaliações precisas. Um laudo técnico elaborado segundo a NBR 14.653 inclui pesquisa detalhada, cálculos fundamentados e uma abordagem imparcial, garantindo que os valores apresentados sejam defensáveis em qualquer contexto, seja comercial, judicial ou financeiro. Esta seção explora o papel essencial da norma na garantia de qualidade e como sua aplicação é indispensável para a valorização da profissão.

Como valorizar a profissão de Avaliador Imobiliário

A valorização da profissão de Avaliador Imobiliário começa com o reconhecimento de que a atividade é fundamental para o mercado e para a sociedade. No entanto, essa valorização depende de uma série de fatores, como a qualificação técnica dos profissionais, a conscientização dos clientes e a fiscalização rigorosa por parte dos órgãos competentes. Um Avaliador bem preparado é aquele que alia conhecimento técnico a uma atuação ética, entregando resultados que contribuem para a segurança e a confiabilidade das transações imobiliárias.

Com o crescimento do mercado imobiliário e o aumento das demandas judiciais que envolvem avaliações, torna-se ainda mais essencial que os profissionais estejam preparados para atender às exigências do setor. Esta seção propõe medidas concretas para elevar o padrão da profissão, desde a capacitação contínua até a criação de certificações mais rigorosas e a ampliação da fiscalização sobre a prática da avaliação imobiliária.

Conclusão

A avaliação imobiliária é uma atividade que exige excelência técnica e compromisso ético. Trabalhos mal elaborados, realizados por profissionais sem a devida qualificação, comprometem não apenas a confiança no mercado, mas também a reputação da categoria como um todo. Ao valorizar a capacitação técnica, respeitar as normas e atuar com responsabilidade, os Avaliadores Imobiliários podem transformar sua profissão em uma referência de qualidade e confiabilidade.